濟(jì)損失。所以在項(xiàng)目實(shí)施過程中，要經(jīng)常檢查合同執(zhí)行情況，建立履約情況記錄，預(yù)測(cè)未來合同執(zhí)行情況，有偏差及時(shí)提出預(yù)防措施。項(xiàng)目結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行合同評(píng)價(jià)，為以后的合同簽訂及履行提供借鑒和指導(dǎo)。
（4）信息管理的必要性。目前我國已進(jìn)入了信息時(shí)代，信息已成為決策者不可缺少的參考因素，一個(gè)樓盤決策，首先要了解附近樓盤的設(shè)計(jì)方案、售價(jià)、銷售情況及開發(fā)商的實(shí)力，務(wù)求知已知彼，才能為樓盤定位、決策提供依據(jù)，避免決策風(fēng)險(xiǎn)。
其次，根據(jù)項(xiàng)目地點(diǎn)、環(huán)境及規(guī)劃要求等自身特點(diǎn)，廣泛了解消費(fèi)群體，通過廣泛調(diào)研掌握這些消費(fèi)群體的生活水平，對(duì)居住空間、環(huán)境方面的要求等。
再次，了解同類已完工程的造價(jià)信息，有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械、設(shè)備價(jià)格信息、造價(jià)指數(shù)、人工材料、設(shè)備的市場價(jià)，一些材料設(shè)備的出廠價(jià)、運(yùn)費(fèi)等，把上述信息經(jīng)過加工、整理歸集后，為決策者及時(shí)正確的做出決策提供依據(jù)，為投資控制部門提供造價(jià)變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)提供參考。
合理的計(jì)劃管理是強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理的計(jì)劃手段 常言道：做事情要向著目標(biāo)按計(jì)劃有步驟地去做，可見目標(biāo)和計(jì)劃是工作的出發(fā)點(diǎn)。合理確定項(xiàng)目管理目標(biāo)，在企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略的總體要求下，按照項(xiàng)目《經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析報(bào)告》和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供的依據(jù)，用科學(xué)的方法和態(tài)度進(jìn)行項(xiàng)目決策，確定項(xiàng)目目標(biāo)，避免出現(xiàn)決策失誤風(fēng)險(xiǎn)。
四、造價(jià)控制的基本方法
建立工程量清單計(jì)價(jià)模式、簡化預(yù)標(biāo)編審 實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)、打破了過去由政府造價(jià)部門統(tǒng)一單價(jià)的做法，讓承包單位能最大發(fā)揮自身的價(jià)格和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，不斷提高企業(yè)的管理水平，推動(dòng)競爭，從而在競爭中形成市場，進(jìn)一步推進(jìn)整個(gè)建設(shè)領(lǐng)域的縱深發(fā)展，這也是招投標(biāo)制度和造價(jià)管理與國際接軌過程中要經(jīng)過的必然階段，采用工程清單計(jì)價(jià)模式，可以不編預(yù)標(biāo)，不編標(biāo)底，只編工程清單即可，這樣可節(jié)省大量的時(shí)間和精力去做造價(jià)管理的其他方面的工作，另外還可簡化工程進(jìn)度款的撥付和工程結(jié)算，清單計(jì)價(jià)還有利于過程控制，使造價(jià)控制始終處于受控狀態(tài)。
合同外工程簽證的管理 造成建筑工程造價(jià)大幅度增加的一個(gè)重要原因是工程簽證管理不規(guī)范。如何認(rèn)定項(xiàng)目工程簽證的有效性，是合理確定和有效控制造價(jià)的關(guān)鍵。實(shí)踐證明，確定如何認(rèn)定工程簽證的有效性應(yīng)抓以下幾個(gè)方面。
工程簽證的客觀真實(shí)性，必須是建設(shè)實(shí)施過程中確實(shí)存在和發(fā)生的事實(shí)材料，能經(jīng)得住推敲。要求簽證必須是書面文件，有關(guān)記錄、協(xié)議、紀(jì)要必須是雙方簽署，影響工程的重大事件以及特殊情況必須由工程師認(rèn)可。設(shè)計(jì)變更簽證，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具變更通知書和修改圖紙，設(shè)計(jì)、核審人員簽字并加蓋章，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查，同意、簽證、重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審圖部門審批，否則不應(yīng)列入結(jié)算。
工程簽證的及時(shí)性，及時(shí)性是施工合同示范本對(duì)工程簽證的特殊要求，目前強(qiáng)制推廣使用的合同示范本中對(duì)設(shè)計(jì)變更簽證，施工索賠簽證等有明確的時(shí)間要求，超過規(guī)定時(shí)限視同放棄權(quán)益。工程簽證是施工合同規(guī)定的承發(fā)包雙方權(quán)力和義務(wù)的延伸，任何工程簽證都不能與合同規(guī)定的結(jié)算方法，計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主材價(jià)格和優(yōu)惠條款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相抵觸。
補(bǔ)充協(xié)議形式的工程簽證，不得與招投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相抵觸。如按招標(biāo)規(guī)定為固定價(jià)合同，就不能以補(bǔ)充協(xié)議形式簽證補(bǔ)償承包方綜合費(fèi)和稅金。
市場尋價(jià)制度，市場尋價(jià)是現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，現(xiàn)場的過程管理是結(jié)算的前提和基礎(chǔ)，簽證管理規(guī)范，結(jié)算就容易，投資造價(jià)永遠(yuǎn)在掌握之中。