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如何控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度?

2014/5/30 14:07:31 |  4285次閱讀 |  來(lái)源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評(píng)論】發(fā)表評(píng)論

影響主要來(lái)自甲方,或者是由于沒(méi)有及時(shí)給足工程進(jìn)度款,或者是由于拖欠了工程進(jìn)度款,這些都會(huì)影響到承包單位流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn),進(jìn)而影響施工進(jìn)度。項(xiàng)目計(jì)劃控制人員應(yīng)根據(jù)甲方的資金供應(yīng)能力,安排好項(xiàng)目計(jì)劃,并督促甲方及時(shí)撥付工程進(jìn)度款,以免因資金供應(yīng)不足而拖延進(jìn)度,導(dǎo)致工期索賠。

  6、承包單位自身管理水平的影響。施工現(xiàn)場(chǎng)的情況千變?nèi)f化,如果承包單位的施工方案不當(dāng),計(jì)劃不周,管理不善,解決問(wèn)題不及時(shí)等,都會(huì)影響工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度。

  7、專業(yè)分包的影響。專業(yè)分包的選擇應(yīng)充分做好計(jì)劃,不能由此影響工程的進(jìn)展。專業(yè)分包主要包括:鋁合金窗,外墻保溫,電梯,室內(nèi)精裝,消防報(bào)警,弱電等等,由于這些專業(yè)分包的作業(yè)內(nèi)容既包含設(shè)計(jì),又包含施工,有的還包含供貨,因而選擇周期會(huì)較長(zhǎng),也很難控制。所以建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃充分做好這些專業(yè)分包的選擇及招標(biāo)計(jì)劃,使之與施工進(jìn)度計(jì)劃相吻合。

    8、總承包和專業(yè)承包的界面劃分問(wèn)題。總承包,專業(yè)分包,甲供材等界面劃分問(wèn)題應(yīng)提前在合同中加以明確,明確得越詳細(xì)越好。這樣就可以避免在施工過(guò)程中,對(duì)于某一項(xiàng)施工內(nèi)容,不同的施工單位由于各自的理解不同而相互推諉,相互扯皮,同時(shí)也可以有效地做好不同工序之間,不同專業(yè)之間,不同承包商之間的有效銜接。


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