【摘要】 為提高計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究方面的應(yīng)用水平,在總結(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的基礎(chǔ)上,分析了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的信息特點(diǎn),討論了管理信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、
、數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)和數(shù)據(jù)挖掘等計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的應(yīng)用,并設(shè)計(jì)了一個(gè)用于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的計(jì)算機(jī)輔助系統(tǒng)。
1 計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中應(yīng)用的必要性和意義
1.1 計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用的現(xiàn)狀
計(jì)算機(jī)信息技術(shù)廣泛影響和改變著人類的生活和工作,在各行各業(yè)都發(fā)揮著重要的作用,房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。信息技術(shù)在房產(chǎn)行業(yè)也得到了廣泛的應(yīng)用,比如有這樣一些方面:企業(yè)的網(wǎng)上市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)營(yíng)銷和房屋銷售,網(wǎng)上建材采購(gòu)和項(xiàng)目管理,銷售管理軟件系統(tǒng)、房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)等;物業(yè)管理方面的物業(yè)管理軟件,維修基金管理系統(tǒng),網(wǎng)上社區(qū)平臺(tái),智能化小區(qū)的信息技術(shù);房產(chǎn)行業(yè)管理的行業(yè)公共數(shù)據(jù)庫(kù)管理,網(wǎng)上辦公系統(tǒng),網(wǎng)上交易,電子政府等;房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面的網(wǎng)上銷售和管理,多媒體技術(shù),人員培訓(xùn)及管理,客戶關(guān)系管理等;房產(chǎn)評(píng)估方面的評(píng)估案例庫(kù)系統(tǒng),計(jì)算機(jī)輔助評(píng)估系統(tǒng),網(wǎng)上評(píng)估管理系統(tǒng)等;房產(chǎn)抵押方面的網(wǎng)上抵押貸款,公積金管理系統(tǒng)等;以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方面的房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)系統(tǒng)等。
計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用提高了房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平和效率,增強(qiáng)了各方的交流,促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
房地產(chǎn)業(yè)是公認(rèn)的上下產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、數(shù)據(jù)量大、投資周期長(zhǎng)、不確定性和風(fēng)險(xiǎn)程度高的行業(yè)。雖然隨著信息技術(shù)的日益普及和房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)內(nèi)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)信息技術(shù)已取得了卓有成效的成果,但由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚,信息技術(shù)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用和發(fā)展還存在諸多制約因素,其中相關(guān)專業(yè)人員的缺乏,使房地產(chǎn)信息化程度不高、效果不佳,在軟件開發(fā)的質(zhì)量和實(shí)用性方面還有很大不足。提高信息服務(wù)所需要的人才,不僅要懂計(jì)算機(jī),還要懂經(jīng)濟(jì)、懂企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史不長(zhǎng),尤其是房地產(chǎn)信息業(yè)才起步,缺乏相關(guān)的專業(yè)人員,而房產(chǎn)商又不能提供準(zhǔn)確的需求分析,嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)信息化的發(fā)展。
針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信息技術(shù)發(fā)展的以上特點(diǎn),計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)方面的應(yīng)用應(yīng)首先發(fā)展從業(yè)人員素質(zhì)高、對(duì)行業(yè)發(fā)展影響大、效益好、基礎(chǔ)條件優(yōu)越的領(lǐng)域。其中,房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究就是這樣一影響較大的領(lǐng)域。
1.2 計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中應(yīng)用的意義
房地產(chǎn)業(yè)作為改革開放以后的新興產(chǎn)業(yè),在我國(guó)發(fā)展十分迅猛,對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)巨大,是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。但企業(yè)在房地產(chǎn)投資決策方面也存在很多問(wèn)題,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的可行性研究尚未被廣大投資決策者所重視,經(jīng)常盲目上馬,只管投資,不管收益。一方面造成商品房的大量積壓,不僅造成資源的浪費(fèi),而且使為數(shù)不少的房地產(chǎn)投資商大量積壓資金,背上沉重的包袱;另一方面,居民急盼的價(jià)廉質(zhì)佳的商品住宅卻沒(méi)有充分供應(yīng)。凡此種種無(wú)疑與投資者忽視或輕視項(xiàng)目的可行性分析和論證、未能科學(xué)地進(jìn)行投資決策有著直接的關(guān)系。隨著房地產(chǎn)業(yè)作為今后國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和龍頭產(chǎn)業(yè)地位的確立,房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究必然成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要工作內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)投資是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng),投資額大,建設(shè)周期長(zhǎng),涉及面廣?？尚行匝芯渴窃谕顿Y決策前,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究;對(duì)擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證;對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)