風(fēng)險。如:金融風(fēng)險、市場風(fēng)險、政治風(fēng)險和不可抗力風(fēng)險等。
與買方簽訂定期定量付款合同或購銷合同是降低風(fēng)險的有效措施,合同的買方可以是政府,也可以是對項(xiàng)目產(chǎn)品有興趣的具有一定資信的任何第三方。合同的期限和項(xiàng)目的特許權(quán)協(xié)議的期限相同。大多采用固定定價方式,即在談判時確定一個固定價格,并在整個協(xié)議期間按照某一預(yù)先規(guī)定的價格指數(shù)(或幾個價格指數(shù))加以調(diào)整。
政府提供BOT項(xiàng)目附近設(shè)施、土地的開發(fā)權(quán)也是減輕項(xiàng)目市場風(fēng)險的一種較有效的措施。通常的做法是劃出一塊地區(qū)交由項(xiàng)目公司開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)、商業(yè)、娛樂業(yè)等其他項(xiàng)目。例如:香港與九龍的海底隧道項(xiàng)目,政府授予項(xiàng)目公司附近8個公寓小區(qū)的多座33層公寓的開發(fā)權(quán)。
此外還可以通過談判明確投資回報率或由政府提供產(chǎn)品購置擔(dān)保來由政府分擔(dān)市場風(fēng)險。如在悉尼港海底隧道項(xiàng)目中,政府承擔(dān)了項(xiàng)目實(shí)際收入與設(shè)計方案收入的差額這一風(fēng)險。
BOT項(xiàng)目產(chǎn)品價格和市場銷售量的變化都可能影響到項(xiàng)目的贏利水平。因此,降低項(xiàng)目市場風(fēng)險需要從這兩方面入手,項(xiàng)目投資者必須首先對市場的結(jié)構(gòu)和運(yùn)作方式有一個清楚的認(rèn)識,并建立一個合理的價格體系。