正是將可比案例與估價(jià)對(duì)象的對(duì)應(yīng)因素進(jìn)行比較，通過(guò)打分法確定相應(yīng)的分值并轉(zhuǎn)化為修正系數(shù)。估價(jià)人員可靈活選擇修正深度，即確定需要修正的因素級(jí)別。如直接選擇某一級(jí)因素，可直接對(duì)該等級(jí)打分，其后的子級(jí)因素自動(dòng)進(jìn)行屏蔽，在修正界面中只顯示選擇的等級(jí)深度，同時(shí)該等級(jí)因素權(quán)重取事先確定的默認(rèn)值。經(jīng)過(guò)層層加權(quán)、打分匯總計(jì)算得出最后的修正得分，并轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的修正系數(shù)。這種通過(guò)制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)并由估價(jià)師選擇部分修正因素深度的設(shè)計(jì)能很好的將估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)融入系統(tǒng)中，同時(shí)也體現(xiàn)了系統(tǒng)設(shè)計(jì)的科學(xué)性。
    在上述修正系數(shù)都確定后，即可確定總修正系數(shù)，并按從小到大排序，以供修正校核之用。估價(jià)規(guī)范要求，各單項(xiàng)修正系數(shù)的允許范圍為（0.8，1.2），總修正系數(shù)的允許范圍為（0.7，1.3）。若總修正系數(shù)超過(guò)范圍則重新修正或重新選取可比實(shí)例，直到總修正幅度在允許范圍內(nèi)。
同上過(guò)程，依次完成各可比案例的修正。
案例修正流程設(shè)計(jì)如圖5所示。

    為了解決修正幅度問(wèn)題，在該模塊中設(shè)計(jì)了修正校核功能，即用模糊數(shù)學(xué)中的貼近度校核修正系數(shù)，基本思路[2]是：根據(jù)估價(jià)對(duì)象用途，選擇影響其價(jià)值的主要因素，根據(jù)這些因素的描述以及事先制定的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，分別確定估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例相應(yīng)的屬性值及其所構(gòu)成的特征向量，據(jù)此計(jì)算可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的貼近度，并進(jìn)行大小排序。貼近度越大，則可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象越相似，修正系數(shù)也就越小，以此來(lái)校核修正的合理性。若貼近度大小與修正的程度一致，則認(rèn)為修正過(guò)程是準(zhǔn)確合理的；反之，并選擇相應(yīng)的處理措施。
2.2.3 市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析
    設(shè)計(jì)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析功能的目的一是為評(píng)估提供支持，二是為其他專業(yè)機(jī)構(gòu)提供市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)查詢。其中市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析在房地產(chǎn)評(píng)估中的作用包括三個(gè)方面：一是對(duì)入庫(kù)的市場(chǎng)案例進(jìn)行校核；二是作為交易日期修正的依據(jù)；三是對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)。
（1）市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析?；舅悸肥牵菏占瘹v年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，進(jìn)行相關(guān)計(jì)算和整理；根據(jù)處理后的數(shù)據(jù)，運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法求出趨勢(shì)方程及對(duì)應(yīng)曲線并存入數(shù)據(jù)庫(kù)以供查詢和預(yù)測(cè)。實(shí)際操作中，在分析處理完數(shù)據(jù)后，可先用MATLAB進(jìn)行數(shù)據(jù)擬合，求出數(shù)據(jù)列的長(zhǎng)期趨勢(shì)方程，然后編程計(jì)算參數(shù)，做出原始數(shù)據(jù)曲線及長(zhǎng)期趨勢(shì)曲線。
（2）市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)值查詢。如前所述，主要是在案例入庫(kù)、交易日期修正以及估價(jià)結(jié)果確定時(shí)根據(jù)區(qū)位、用途、時(shí)間等屬性檢索價(jià)格走勢(shì)曲線上的價(jià)格走勢(shì)值，作為相應(yīng)的計(jì)算或校核依據(jù)。
2.3 系統(tǒng)其他功能
系統(tǒng)其他功能包括：
2.3.1 案例審查
    審查人填入審查意見(jiàn)，做出通過(guò)與否的判斷，系統(tǒng)自動(dòng)記錄審查時(shí)間及審查人信息。
2.3.2案例統(tǒng)計(jì)
    每月定期統(tǒng)計(jì)距現(xiàn)在超過(guò)2年的交易案例所占百分率及2年內(nèi)的交易案例數(shù)，作為案例庫(kù)更新的依據(jù)。
2.3.3 案例查詢及編輯
    實(shí)現(xiàn)案例的快速查找以及完成案例相應(yīng)信息的更新。
2.3.4 估價(jià)對(duì)象信息錄入
    評(píng)估前錄入估價(jià)對(duì)象信息，錄入內(nèi)容與市場(chǎng)案例的錄入內(nèi)容基本相同。
2.3.5 計(jì)算估價(jià)結(jié)果
    根據(jù)可比實(shí)例的修正價(jià)格，按不同方法計(jì)算出估價(jià)結(jié)果。
2.3.6 撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告
    根據(jù)估價(jià)報(bào)告通用格式，制作報(bào)告藍(lán)本，經(jīng)過(guò)估價(jià)人員審閱后生成估價(jià)報(bào)告并打印。
2.3.7系統(tǒng)維護(hù)
    用于調(diào)整系統(tǒng)參數(shù)、管理用戶檔案、維護(hù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，包括用戶信息管理、系統(tǒng)參數(shù)調(diào)整、系統(tǒng)配置以及數(shù)據(jù)備份。
2.3.8 系統(tǒng)幫助
    提供本系統(tǒng)功能介紹、使用方法、獲取幫助的途徑以及修正時(shí)用到的相應(yīng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的定性描述。
3  系統(tǒng)應(yīng)用實(shí)例
（略）

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