的狀態(tài)。
4.房地產(chǎn)評估價(jià)格的博弈分析。房地產(chǎn)估價(jià)師所要揭示的房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格，即交易或預(yù)期交易雙方自主的共同意愿達(dá)成的價(jià)格，就是交易或預(yù)期交易雙方博弈均衡的價(jià)格。在博弈中，博弈的主要參與人是交易或預(yù)期交易的雙方，都根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)師所掌握的可靠的信息選擇行動(dòng)，就可能出現(xiàn)相關(guān)均衡；但是如果交易或預(yù)期交易的雙方?jīng)]有協(xié)調(diào)，而自由地選取策略，完全有可能出現(xiàn)非均衡結(jié)果。
同樣地，在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師為特定交易或預(yù)期交易目的而進(jìn)行分析、判斷；特定交易或預(yù)期交易的雙方是博弈參與者，信息是房地產(chǎn)估價(jià)師所掌握的可靠的信息。假定雙方都理解這些信息，并且按規(guī)則辦事的話，那么，我們期待的相關(guān)均衡就會(huì)出現(xiàn)。但是，房地產(chǎn)估價(jià)師搜集的信息可能有問題，包括信息不全面、捏造虛假信息、加工處理信息的技術(shù)不過關(guān)等，或刻意對博弈參與者的一方隱瞞有關(guān)信息。在這種情形下，就會(huì)出現(xiàn)非均衡的結(jié)果。
四、結(jié)論
揭示出房地產(chǎn)客觀合理的價(jià)格，是房地產(chǎn)估價(jià)工作的核心。房地產(chǎn)估價(jià)師就像專業(yè)的射擊運(yùn)動(dòng)員，靶心的位置就是本文研究的房地產(chǎn)評估價(jià)格的本質(zhì)。要射準(zhǔn)靶心，必須真實(shí)、準(zhǔn)確地找準(zhǔn)靶心的位置。相應(yīng)地，要找準(zhǔn)房地產(chǎn)客觀合理的價(jià)格，就必須首先理解房地產(chǎn)評估價(jià)格的本質(zhì)。這樣，我們的估價(jià)工作才有清晰的探求目標(biāo)。同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)工作的準(zhǔn)確高效，同樣需要房地產(chǎn)評估方法和技術(shù)的改進(jìn)，以及房地產(chǎn)信息管理等工作的配套展開。
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（作者單位：山東建筑大學(xué)管理工程學(xué)院）