房?jī)r(jià)漲幅一直溫和的廣州，在這次間接放松限購政策后，房?jī)r(jià)如深圳和上海一樣地上漲，似乎近在眼前了。
盡管北上廣深四大一線城市無法享受契稅下調(diào)新政的利好，但在地方稅務(wù)層面，廣州市卻率先開始自行調(diào)整征收方式，間接放松限購政策。
2月24日上午，廣州多家按揭公司和業(yè)內(nèi)人士透露，全市已從2月22號(hào)開始執(zhí)行首套房契稅按區(qū)劃分的新政，只要新購買的第二套房與已購買第一套房不在同一區(qū)的，新購買的第二套房就按首套房交契稅。同時(shí)要求業(yè)主不可跨區(qū)交稅，也要符合限購資格。
界面新聞從廣州市房管局地稅服務(wù)窗口了解到，在廣州市部分城區(qū)包括越秀區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)在內(nèi)，購房者只要在當(dāng)區(qū)無房，就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。
目前海珠區(qū)房管局地稅窗口工作人員已明確表示，海珠區(qū)已經(jīng)從2月24日開始執(zhí)行政策，目前已辦理多張單。同時(shí)，天河、越秀區(qū)的房管局地稅窗口均已表示執(zhí)行該政策。
據(jù)廣州市房產(chǎn)交易中心工作人員透露，目前廣州全市9區(qū)已經(jīng)實(shí)行新的契稅政策，僅?；ǘ己桶自莆椿貜?fù)；并且目前該政策不會(huì)有正式文件公布，僅內(nèi)部能查看，何時(shí)正式對(duì)外公布尚未有時(shí)間表。而廣州市地稅局也尚未正式發(fā)布官方消息，僅回復(fù)稱"未來請(qǐng)關(guān)注地稅局官方網(wǎng)站"。
在首套房契稅按區(qū)劃分調(diào)整之前，廣州市家庭購買二套房一直按照3%的稅率征收契稅。此次調(diào)整之后，購房者如果在廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)等購房，只要在該區(qū)沒有房產(chǎn)就算是購置首套房，按照首套房稅率征收契稅。
按照今年2月19日財(cái)政部發(fā)布的最新通知，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅；面積為144平方米以上則按3%征收契稅。
此次新的契稅征收措施，無疑會(huì)對(duì)廣州樓市尤其是改善型買家跨區(qū)購房帶來一定的刺激作用。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)界面新聞表示，中原地產(chǎn)的廣州客戶在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)已經(jīng)開始享受上述優(yōu)惠。他還預(yù)計(jì)未來廣州市場(chǎng)成交量會(huì)有所增長(zhǎng)，同時(shí)新措施還將促進(jìn)各城區(qū)稅收均衡，增強(qiáng)人口跨區(qū)流動(dòng)。
在最直觀的房?jī)r(jià)方面，廣州實(shí)行首套房契稅按區(qū)劃分調(diào)整也可能在一定程度上刺激房?jī)r(jià)上漲，特別是對(duì)于改善型需求而言，畢竟在過去一年其他一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲之際，廣州僅呈現(xiàn)溫和上漲趨勢(shì)。
根據(jù)廣州陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州全市一手住宅網(wǎng)簽92325套，面積約1074.48萬平方米，分別同比上漲29%和30%，成交金額更是創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)1633.9億元。但全年網(wǎng)簽均價(jià)約15206元每平方米，同比2014年上漲9.2%，漲幅溫和，這在一線城市房?jī)r(jià)普遍大漲浪潮中，廣州竟做到了"獨(dú)善其身"。
今年1月，廣州樓市仍保持了這一溫和狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，1月廣州一手樓網(wǎng)簽均價(jià)約15398元每平方米，環(huán)比下跌4%，同比增長(zhǎng)7%，而深圳和上海的同比漲幅則達(dá)到了74.27%和24.9%。在房?jī)r(jià)方面，廣州與北京、上海、深圳的差距已越來越大。
在今年樓市以去庫存為主題的大背景下，廣州市的庫存量已經(jīng)控制在了1000萬平方米以內(nèi)，而以廣州的市場(chǎng)容量，庫存周期在10個(gè)月左右。這意味著，廣州的庫存量其實(shí)并不嚴(yán)重，今年的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)呈上漲趨勢(shì)，但是否依然維持溫和上漲則未定，尤其是在廣州間接放松限購政策后。
廣東保利董事長(zhǎng)余英認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)普漲總是滯后于北京、上海和深圳等一線城市一到兩年。他預(yù)計(jì)廣州核心區(qū)域成交量和房?jī)r(jià)會(huì)在今年第三季度出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，年底或2017年二季度則會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊
升。