一線樓市“高燒” 溫州炒房團(tuán)：我們沒(méi)敢炒
多地樓市出現(xiàn)搶房潮，但溫州一名炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)表示未在熱門城市買房，因?yàn)闆](méi)有底氣
◎每經(jīng)記者 沈溦
日前，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的樓市出現(xiàn)火爆行情，朋友圈到處是排隊(duì)購(gòu)房的畫面，一些中介甚至驚呼電話被打爆。在上海，一項(xiàng)目在開盤前的半夜就吸引了近百位購(gòu)房者連夜排隊(duì)，隊(duì)伍中居然有人裹著被子。
“過(guò)完年發(fā)現(xiàn)都在漲價(jià)，原本下定決心要買房的，心情有點(diǎn)郁悶。”近期忙著看房的小章介紹，買房的想法從前年開始有的，“現(xiàn)在下定決心了，卻發(fā)現(xiàn)都在急著搶房，有些焦慮，但覺得跟著搶房又有些忐忑?！?/span>
身處二線的杭州似乎也正延續(xù)著來(lái)自北京、上海、深圳等一線城市的搶房激情。據(jù)浙江日?qǐng)?bào)新聞客戶端報(bào)道，2月26日凌晨，萬(wàn)科地產(chǎn)在杭州的某一項(xiàng)目售樓現(xiàn)場(chǎng)燈火通明，其中一名溫州客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型，樓市火爆之際，溫州炒房團(tuán)是否卷土重來(lái)？
“目前，溫州炒房者趨于理性，對(duì)上海等熱門城市板塊還沒(méi)有明顯的買入跡象，就算有部分人在深圳等地買房，也是在這波火爆行情未起之前。”作為溫州一個(gè)比較有名的炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)，陳中（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，市場(chǎng)預(yù)期如何，他們現(xiàn)在也還沒(méi)有底氣。
數(shù)據(jù)顯示，今年1月末，溫州銀行業(yè)儲(chǔ)蓄存款余額近5000億元，比上年末增加256.28億元。
一線城市上漲明顯
上海周邊的樓盤也借著這波行情火了起來(lái)。臨近上海的江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時(shí)全部售罄。據(jù)一中介稱，花橋地鐵口附近住宅均價(jià)從去年的8500元/平方米上漲到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高達(dá)15000元/平方米。
而在廣州，此前開盤的萬(wàn)科山景城在猴年春節(jié)后加推，開盤半小時(shí)就被搶光。位于萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型綜合體項(xiàng)目奧園國(guó)際中心，截至2月27日中午，去化已近九成。身處二線的杭州也傳出綠城楊柳郡二期開盤，1000人搶388套房源的情況。
2月28日，記者咨詢了杭州多家在售樓盤，給出的答復(fù)是近期確實(shí)有一大波看房潮，“政府政策不斷優(yōu)惠，各樓盤都在醞釀漲價(jià)，我們也鼓勵(lì)買家近期盡早出手，就算過(guò)段時(shí)間不漲價(jià)，現(xiàn)有的一些打折等優(yōu)惠也會(huì)取消?！?/span>
透明售房網(wǎng)資料顯示，在被調(diào)查的40家杭州樓盤中，漲價(jià)樓盤與不漲價(jià)樓盤的比例大概為3：1。
一名業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者表示，杭州近期的搶房潮，有一部分源于上海、深圳等一線城市的示范效應(yīng)，去年以來(lái)，政府相繼出臺(tái)了一些刺激購(gòu)房的政策，直接拉動(dòng)了購(gòu)房需求，降低了庫(kù)存。對(duì)于優(yōu)秀地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，漲價(jià)的趨勢(shì)今年還會(huì)持續(xù)下去，很多項(xiàng)目此前虧損或微利銷售，開發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng)比較強(qiáng)烈。不過(guò)，該專家也表示，在庫(kù)存依然偏高的情況下，剛需購(gòu)房仍將是主要買家，投資型購(gòu)房在杭州市場(chǎng)還需謹(jǐn)慎。
杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析認(rèn)為，有一些漲價(jià)是營(yíng)銷行為，開發(fā)商喊著要漲價(jià)，是為了去庫(kù)存，實(shí)際上喊的是“趕緊買”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局26日公布的2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加，同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超過(guò)30%。
據(jù)新華社報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。
溫州儲(chǔ)蓄近5000億
“近幾天‘甬臺(tái)溫’組團(tuán)看房的客戶確實(shí)多了不少，不過(guò)買房投資客并沒(méi)有以往那么頻繁?！焙贾菽掣叨藰潜P的銷售經(jīng)理對(duì)記者表示。
北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、溫州市誠(chéng)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司董事長(zhǎng)徐良