最新數(shù)據(jù)顯示，上周（3.21-27）深圳近兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)，下調(diào)幅度大致在2~3%之間。中原分析指出，調(diào)控政策落地，勢(shì)必將加大市場(chǎng)觀望情緒，預(yù)計(jì)此前入市的投資客將出現(xiàn)較大規(guī)模的獲利回吐，或現(xiàn)短炒客拋盤。今年深圳樓市對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不再友好。
深圳兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià) 有人降價(jià)50萬(wàn)賣房
事實(shí)上，早在2月中旬，深圳部分片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)上調(diào)幅度已明顯收窄，進(jìn)入3月，社保“1改3”等政策傳言日盛，再加之打擊首付貸、評(píng)估價(jià)上調(diào)等信息的釋放，市場(chǎng)觀望情緒日漸濃厚，業(yè)主頻頻下調(diào)報(bào)價(jià)。
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的一周里，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。其中，后海業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口下調(diào)2.8%、南頭下調(diào)1.5%。同樣在2015年賺足眼球的龍華區(qū)，業(yè)主報(bào)價(jià)在年后也是接連下調(diào)，上周民治片區(qū)報(bào)價(jià)下調(diào)2.2%、龍華片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)1.5%。位于景田的擎天華庭一套63平方米戶型，紅本在手，業(yè)主之前報(bào)價(jià)410萬(wàn)元，最終卻以360萬(wàn)元成交，直降50萬(wàn)元。不過(guò)，坂田一套380萬(wàn)元的房子，業(yè)主降價(jià)30萬(wàn)元，卻鮮有人問(wèn)津。
有網(wǎng)友向騰訊房產(chǎn)吐槽：“最近常常接到中介電話，一天能接到好幾個(gè)，市場(chǎng)不好，房?jī)r(jià)該降了吧！”事實(shí)上，不止看跌的普通市民在增多，中原經(jīng)理人指數(shù)也在不斷下滑，兩成中原經(jīng)理人對(duì)后期市場(chǎng)看跌。
新房成交量連跌四周 達(dá)前年9月以來(lái)最低
購(gòu)房者不看好后市直接導(dǎo)致成交量下滑，上周深圳一手住宅成交776套，環(huán)比下降13.9%，成交量已經(jīng)連續(xù)四周環(huán)比下跌。中原分析指出，國(guó)慶和春節(jié)等節(jié)慶因素拖累規(guī)土委成交量的錄入速度，如果排除掉這些非市場(chǎng)因素導(dǎo)致的成交量低迷外，那么上周的776套的成家水平已經(jīng)達(dá)到了2014年9月以來(lái)的新低。
二手住宅共成交3602套，成交面積為約31.7萬(wàn)㎡，成交套數(shù)環(huán)比下降了6.25%，成交面積下降了3.66%，沖高回落。從過(guò)去幾周的數(shù)據(jù)看來(lái)，春節(jié)時(shí)期帶來(lái)的滯后性基本上已經(jīng)消化完畢，新政實(shí)施后已經(jīng)開始?jí)阂中枨螅址砍山粚⒗^續(xù)回落。
深圳樓市對(duì)投資客不再友好 短炒客或拋盤
深圳樓市降溫，有媒體曾報(bào)道，政府不會(huì)再出臺(tái)政策。然而，3月25日晚上，提高購(gòu)房社保繳費(fèi)年限和二套房首付比例的政策依舊出臺(tái)了。新政后，在龍華某樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，約三分之一的客戶棄購(gòu)，有投資客表示：“行情有變，先等等看?！敝性O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，上周推售的5個(gè)樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有四個(gè)項(xiàng)目銷售率低于7成，其中又有2個(gè)項(xiàng)目銷售率低于5成。
有業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)“史上最溫和的樓市調(diào)控”殺傷力、威懾力不足，短期內(nèi)不會(huì)導(dǎo)致樓市下行。中原地產(chǎn)分析指出，新政最為緊要的是二套房認(rèn)房認(rèn)貸，調(diào)高首付三成到四成。此外，外地戶籍購(gòu)房人士入市的條件也陡然升高。市場(chǎng)目前的觀望情緒已較重，而調(diào)控政策勢(shì)必又影響了購(gòu)房需求的釋放，影響到價(jià)格的持續(xù)攀升。價(jià)格的盤整又將進(jìn)一步提升觀望情緒，打擊成交量以及短線投機(jī)客。
預(yù)計(jì)此前入市的投資客將出現(xiàn)較大規(guī)模的獲利回吐，需要流通資金和不看好后市的短線客拋盤也有可能出現(xiàn)。今年深圳樓市對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不再友好。