進(jìn)入8月份以來(lái)，樓市供應(yīng)量偏低，置業(yè)者入市積極性不高，觀望情緒濃厚，市場(chǎng)總體表現(xiàn)平淡，成交量依然低位徘徊。業(yè)內(nèi)人士分析，目前阻礙市場(chǎng)回暖的最大因素就是房?jī)r(jià)持續(xù)處于高位，令置業(yè)者感到有些望塵莫及，從而選擇繼續(xù)等待。另外，新盤上市供應(yīng)量偏少，買賣雙方進(jìn)入深度供需博弈中，僵持不下。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，這種僵持局面仍會(huì)延續(xù)。
房?jī)r(jià)居高不下令置業(yè)者“頭疼不已”
從7月份至今，深圳樓市呈現(xiàn)出一大突出特點(diǎn)，即成交量一直處于低位，但價(jià)格卻一直不?！懊摺薄Ｉ现?，全市一手住宅成交均價(jià)為64812元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，較前期小幅上升，這已是8月份來(lái)深圳新房成交價(jià)連續(xù)第二周站在6字頭上。
最令置業(yè)者頭疼的是，看著居高不下的房?jī)r(jià)，只能舉棋不定。再加上目前市場(chǎng)上新盤供應(yīng)量偏少，可選擇不多，在買與不買之間，更加難以做出抉擇。
郭女士就是這樣一位被目前行情難住的“準(zhǔn)置業(yè)者”。她從今年初“3·25”樓市新政出臺(tái)后就決定買房，但直到現(xiàn)在依就“兩手空空”。說(shuō)起這段時(shí)間的看房選房經(jīng)歷，令郭女士感到困惑的是：本來(lái)期待著樓市新政后市場(chǎng)回調(diào)，可遲遲等來(lái)的依然是“漲字當(dāng)頭”。
“推出的新盤不多，價(jià)格也很貴，現(xiàn)在只能把注意力轉(zhuǎn)移到二手房上。另外，可能會(huì)考慮較遠(yuǎn)一點(diǎn)的位置，順著地鐵沿線，往東部看看有沒(méi)有適合自己購(gòu)買力的樓盤了?！惫刻岬阶约航酉聛?lái)的購(gòu)房計(jì)劃時(shí)如是說(shuō)。
像郭女士這樣的購(gòu)房者，代表了目前很大一部分剛需置業(yè)者的糾結(jié)心態(tài)：很想買房，但確實(shí)置業(yè)門檻太高，如果咬咬牙買了，月供的負(fù)擔(dān)又很重；如果不買，又擔(dān)心未來(lái)還會(huì)漲，更加買不起。
深圳鏈家研究院對(duì)上半年以按揭方式買房的置業(yè)者群體購(gòu)房情況進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，各區(qū)首次購(gòu)房者中，逾9成選擇銀行按揭方式，平均按揭金額大多數(shù)超過(guò)了200萬(wàn)元，比如，寶安區(qū)平均按揭金額為223.2萬(wàn)元；龍華平均按揭金額為204萬(wàn)元；南山最高，平均按揭金額達(dá)到328萬(wàn)元。這意味著每月的月供至少要1.5萬(wàn)元。
高按揭、高月供，要想置業(yè)，這是擺在置業(yè)者面前首要考慮的問(wèn)題，“準(zhǔn)置業(yè)者”將如何面對(duì)？多位置業(yè)專家在接受記者采訪時(shí)都提到一個(gè)共同的觀點(diǎn)：對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，目前深圳的高房?jī)r(jià)確實(shí)已成為置業(yè)的一道障礙，在這種情況下，置業(yè)的位置、區(qū)域、思路都需要有所調(diào)整，可跟著地鐵沿線尋找適合自己購(gòu)買力的樓盤；先從二手房、小房型入手等，這些都可以成為目前購(gòu)房的策略性選擇。