8月17日，上海驚現(xiàn)三個(gè)區(qū)域地王，并產(chǎn)生了全國(guó)的新地王。一時(shí)間，上海地產(chǎn)吸引了全國(guó)的關(guān)注。創(chuàng)造中國(guó)新地王的融信中國(guó)（03301.HK）更是賺足眼球。這僅是一家民營(yíng)企業(yè)，卻打敗了萬(wàn)科（000002.SZ，02202.HK）、仁恒、融創(chuàng)等知名房企，豪擲110億資金成為新地王。
值得注意的是，在三家新地王中，均有閩系地產(chǎn)商的身影，涉及拿地金額高達(dá)184億元。融信、中駿（01966.HK）、建發(fā)均是福建本地地產(chǎn)商。實(shí)際上，包括融信在內(nèi)的閩系房企，上半年已整體發(fā)力。今年以來(lái)，閩系房企正抱團(tuán)買向全國(guó)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)當(dāng)中，閩系房企占20席，包括融信、中駿、建發(fā)在內(nèi)的11家福建房企創(chuàng)紀(jì)錄地在今年前7月拿地投入1406.9億；溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊高達(dá)189宗。11家福建房企創(chuàng)造了前7月50宗地王。
地王頻出說(shuō)明地產(chǎn)商手握重金。仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，激進(jìn)拿地、杠桿融資和合作開(kāi)發(fā)成為這些地產(chǎn)商的共同選擇。
“現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，很多資金都愿意給開(kāi)發(fā)商錢，既然如此為什么不抓住擴(kuò)張的機(jī)會(huì)呢？就算后面不賺錢，規(guī)模在也有利于后續(xù)融資與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。”8月18日，克爾瑞研究總監(jiān)薛建雄向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
外界更關(guān)注的是這些巨資到底從哪里來(lái)？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房企資金來(lái)源有多個(gè)方面，包括自身銷售收入、銀行貸款、發(fā)行債券、聯(lián)合拿地、民間資本等，其中發(fā)債是最基本的也是最重要的融資方式。
在貨幣前所未有的寬松政策、嚴(yán)重的資產(chǎn)荒下，房地產(chǎn)迎來(lái)融資大好時(shí)代。大規(guī)模融資之后利用高杠桿瘋狂拿地，對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是做大規(guī)模的最好時(shí)機(jī)。
儲(chǔ)地豐富難擋瘋狂拿地
8月17日，經(jīng)過(guò)2個(gè)小時(shí)的競(jìng)拍，上海靜安區(qū)一塊地被融信以110.1億元拿下，成為上海新的地王，也成為新的全國(guó)單價(jià)地王。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，融信去年并未收購(gòu)任何新土地，今年以來(lái)卻迅猛拿地。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，融信已拿下7個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)成交金額216億元，其中上海廈門各1個(gè)，杭州5個(gè)。
融信中國(guó)擁有大量土地儲(chǔ)備。截至2015年底，融信集團(tuán)土地儲(chǔ)備的總建筑面積約為517萬(wàn)平方米，其中約379萬(wàn)平方米在建，約138萬(wàn)平方米持作未來(lái)開(kāi)發(fā)。其中約79%的土地位于中國(guó)一二線城市的黃金地段。
融信豪擲巨資源于強(qiáng)大的融資能力。
融信去年12月14日發(fā)行12億元的第一批公開(kāi)公司債券，今年1月19日又發(fā)行了總額13億元的第二批公開(kāi)公司債券。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年底以來(lái)，融信中國(guó)的債券融資規(guī)模就達(dá)到了106億元。
此外，融信還在今年7月8日發(fā)行購(gòu)房尾款營(yíng)收賬款的資產(chǎn)支持證券，規(guī)模為8.8億元。融信還通過(guò)出售子公司權(quán)益等大規(guī)模融資。
盡管如此，融信中國(guó)資產(chǎn)負(fù)債率仍高居不下。數(shù)據(jù)顯示，2015年融信中國(guó)的資產(chǎn)負(fù)債率是85.42%，較去年下降11.32%。
除了融信之外，建發(fā)與中糧首開(kāi)組成聯(lián)合體以67.9億元奪得寶山顧村地塊。此前，建發(fā)股份計(jì)劃將建發(fā)房產(chǎn)分立上市，不過(guò)目前宣告失敗。
申萬(wàn)宏源王俊杰測(cè)算，建發(fā)股份現(xiàn)有項(xiàng)目的建筑面積存量在1000萬(wàn)平方米以上，在售建筑面積200萬(wàn)平方米，可供公司開(kāi)發(fā)至少5年以上，為業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)保駕護(hù)航。不過(guò)在如此豐富的土地儲(chǔ)備之下，建發(fā)地產(chǎn)仍在瘋狂拿地。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，建發(fā)今年已拿下六塊土地，耗資176億元。其中上海就有兩塊土地，另一塊為6月份以41.98億元拿下嘉定新城，成為嘉定新地王。其他大部分土地則在合肥。
密集拿地背后，建發(fā)股份也在不斷融資。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)