如果說(shuō)房子、教育、醫(yī)療是人的三大“戰(zhàn)場(chǎng)”，那么集前兩者于一身的學(xué)區(qū)房恐怕是一場(chǎng)讓人耗盡心力的“惡戰(zhàn)”。為了不讓孩子輸在起跑線上，不少焦慮的家長(zhǎng)愿意窮盡所有財(cái)力去拼一套學(xué)區(qū)房。
近日，北京家長(zhǎng)們的焦慮癥可能更嚴(yán)重了。
4月30日，北京市學(xué)區(qū)資源最豐富的西城區(qū)出臺(tái)入學(xué)新規(guī)，主要有兩點(diǎn)內(nèi)容：
1、自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
2、自2020年起，西城區(qū)將對(duì)適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位（符合國(guó)家生育政策的除外）。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是多校劃片+“六年一學(xué)位”。
多校劃片意味著一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，為了上某個(gè)名校而高價(jià)購(gòu)買(mǎi)來(lái)的“對(duì)口”學(xué)區(qū)房變得不一定“對(duì)口”了，學(xué)區(qū)房可能會(huì)失去名校的高溢價(jià)；“六年一學(xué)位”則表示，一套房產(chǎn)在6年內(nèi)，只能有1個(gè)直系子女就近在學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)（二胎除外）。兩點(diǎn)內(nèi)容都是為了給學(xué)區(qū)房熱和擇校熱降溫，避免炒作。
最近幾年的報(bào)道中，處處可見(jiàn)學(xué)區(qū)房的瘋狂：北京5平米多點(diǎn)的“老破小”拍出120多萬(wàn)元的高價(jià)；一套不到40平方米的學(xué)區(qū)房，就要1000多萬(wàn)；深圳學(xué)位房?jī)r(jià)格大漲，有小戶型一平米超過(guò)30萬(wàn)元；還有其他的什么房?jī)r(jià)“跳漲”，一猶豫就被搶光等等消息更是不絕于耳。
那么問(wèn)題來(lái)了，多校劃片之后，北京的學(xué)區(qū)房會(huì)“涼涼”嗎？以北京為標(biāo)桿，全國(guó)的學(xué)區(qū)房是否會(huì)就此脫下瘋狂的外衣？
這趟“末班車(chē)”有點(diǎn)燙手
過(guò)去每次因?yàn)閾尨钫吣┌嘬?chē)都會(huì)造成需求的集中釋放。這次也不例外。現(xiàn)在距離西城區(qū)的學(xué)區(qū)房新政落地時(shí)間7月31日還有兩個(gè)多月，西城幾個(gè)熱門(mén)片區(qū)的學(xué)區(qū)房掛牌量和交易量雙雙猛增。
火到什么程度呢？據(jù)媒體報(bào)道，“五一”期間，宏廟小學(xué)對(duì)口小區(qū)豐匯園36小時(shí)就成交了3套千萬(wàn)元級(jí)的老破小學(xué)區(qū)房，最高單價(jià)超過(guò)25萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士透露，目前德勝、金融街等熱門(mén)區(qū)域附近的一居室、小兩居差不多都被買(mǎi)空了，市場(chǎng)上還沒(méi)被定下來(lái)的大都是總價(jià)在1500萬(wàn)元以上的房子。
貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，近一周（5.1-5.8）北京西城區(qū)日均掛牌量環(huán)比4月增長(zhǎng)400%。以對(duì)口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū)為例，“五一”期間的新增掛牌量是4月全月的兩倍以上，48平方米、50方米戶型的成交熱度明顯上升。
雖交易活躍，不過(guò)，目前學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大漲。貝殼數(shù)據(jù)顯示，5月4日，匯豐園小區(qū)48平方米的住宅成交價(jià)格較4月同戶型、同裝修的成交下降50萬(wàn)元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新社國(guó)是直通車(chē)記者表示，7月31日新政策落地后，會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定影響，特別是少數(shù)最頂級(jí)的學(xué)校，比如育翔小學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小、宏廟小學(xué)，裕中小學(xué)，椿樹(shù)館等直升熱門(mén)小學(xué)，短期肯定是利空，會(huì)影響價(jià)格下調(diào)3%-5%左右。但對(duì)于區(qū)域內(nèi)普通學(xué)校來(lái)說(shuō)，反而是利好，因?yàn)閷W(xué)區(qū)名額不緊張。
學(xué)區(qū)房會(huì)涼嗎？
北京的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源集中在東城、西城、海淀三個(gè)區(qū)域，西城是最后一個(gè)提出多校劃片政策的區(qū)域
早在多年前，教育部就提出在“