《禮記·學記》有云：玉不琢，不成器，人不學，不知道。是故古之王者，建國君民，教學為先。由此可見，中國人對于教育的重視程度由來已久。
時至今日，中國家庭對孩子的教育重視程度有增無減。前程無憂發(fā)布的《2019國內家庭子女教育投入調查》顯示，38.8%的家庭子女教育支出占家庭年收入的2-3成；接近7成的受訪家庭希望教育的提早介入能夠幫助子女在未來謀生、掙錢、過上體面的生活。
而與優(yōu)質教育資源直接掛鉤的則是學區(qū)房。隨著廣州、深圳、上海入學政策先后變動，以淡化學區(qū)房概念之后，北京最后一個城六區(qū)——西城區(qū)也決定啟動“多校劃片”政策。
4月30日，北京西城區(qū)出臺政策，宣布實行“多校劃片”政策。按照規(guī)定：自2020年7月31日后，新購房家庭子女入學，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內入學。
這一政策的出臺，使得五一期間西城區(qū)二手房交易量一路走高，市場相當火爆。與此同時，也引發(fā)了議論熱潮：統(tǒng)一實行“多校劃片”政策后，未來孩子入學究竟應該選擇西城還是海淀？學區(qū)房究竟是否降價？
5月18日下午，新地產財經實地走訪了北京西城區(qū)，了解當下市場的交易情況，并從位置、工作、學校等方面將西城與海淀進行了一一對比。
西城區(qū)有多火？
五一期間，北京西城區(qū)二手房市場出現了一波“購房熱”。據貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，“五一”小長假期間，北京西城區(qū)“五一”成交量同比和環(huán)比增長均超過100%。
金融街片區(qū)某中介機構總經理李田（化名）告訴新地產財經，五一期間，金融街片區(qū)和德勝片區(qū)最為火熱。其中，金融街片區(qū)平均每天成交10套左右，較上個月增長4-5倍。小面積的一居室最受歡迎，成交量占比80%。
李田表示，在“多校劃片”政策出臺之前，西城區(qū)二手房成交頻次低，一個月僅能成交幾套。預計5月份西城區(qū)成交套數會達到2400套左右，比上個月增長大約3倍。
對于市場出現的火爆場景，金融街片區(qū)某中介機構高管李龍（化名）稱，這是因為家中有4-5歲孩子的家庭需求被集中釋放，導致成交量走高，其實價格相對穩(wěn)定，每平方米最多上漲了1000-2000元。
中原地產首席分析師張大偉表示西城區(qū)火熱的另一原因是，很多計劃出國留學的家庭，由于疫情的原因放棄出國。在這種大氛圍下，國內優(yōu)質教育依然是這些家庭的首選。
盡管市場成交量大幅增長，但目前在售房源數量并不少。在金融街片區(qū)的一家鏈家門店內，中介人員王風（化名）介紹稱，現在西城各片區(qū)房源數量不少，其中，宏廟小學對應的學區(qū)房有27套一居室，單價位于19萬元/平方米-26萬元/平方米之間。另據鏈家網顯示，截至5月22日中午，二居室及以上共有19套房源，均價在19.5萬元/平方米，總價均在千萬以上。
在瀏覽房源過程中，新地產財經注意到，一居室房源中有幾套顯示降價，僅有一套漲價至約25萬元/平方米。王風強調，高價房源是極個別的項目，現在房源數量不少，價格高的房源賣不出去?！霸趻炫频姆吭粗校瑯I(yè)主誠心出售的只有幾套，價格可談；掛高價的業(yè)主只是跟風，并不是誠心出售?！?/span>
以宏廟小學對口的學區(qū)房兵馬司胡同為例，一套報價1039萬元的一居室，可談空間在20萬元左右。李龍表示，很多業(yè)主并不急于出手，是因為入手時價格很低，有些單價