由于北京租賃市場(chǎng)交易冷淡、租金下滑，近期，不少業(yè)主收到自如的降價(jià)要求，下降水平在數(shù)百元到上千元不等，個(gè)別房源的委托價(jià)格降幅接近30%。
自如房東李麗（化名）特別郁悶。在去年7月以12100元/月的價(jià)格將房源委托給自如出租后，最近，“管家”以“價(jià)格倒掛”為由，要求她把委托價(jià)格下調(diào)1900元，至10200元，并稱“不降價(jià)就解約”。
李麗與自如簽訂了4年的委托合同，此次降價(jià)是在合同期內(nèi)。按照約定，在承受每年約30天“空置期”的基礎(chǔ)上，第一年的委托價(jià)格為12100元/月，此后逐年遞增3%。也即，此后三年，李麗本應(yīng)獲得的月度委托租金收益分別為12463元、12837元、13222元。
由于不想降價(jià)，李麗不得不面臨另一個(gè)選擇——自如強(qiáng)行違約。根據(jù)合同約定，自如會(huì)賠付李麗相當(dāng)于2個(gè)月房租的違約金（2.42萬元）。但自如方面稱，由于對(duì)房屋進(jìn)行過裝修改造，李麗需要賠付裝修、家具等費(fèi)用，這筆費(fèi)用接近5萬元。也即，若對(duì)方強(qiáng)行解約，李麗最終還要倒貼2萬多元。
李麗的不滿在于，在因疫情導(dǎo)致出租困難的時(shí)刻，自如以主動(dòng)違約要挾降價(jià)，令她進(jìn)退兩難。同時(shí)，在自如違約的情況下，合同中并無賠付裝修費(fèi)用的條款，自如的要求無據(jù)可循。
由于北京租賃市場(chǎng)交易冷淡、租金下滑，近期，不少業(yè)主收到自如的降價(jià)要求，下降水平在數(shù)百元到上千元不等，個(gè)別房源的委托價(jià)格降幅接近30%。這也引發(fā)大量合同糾紛。
自如方面向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，北京下調(diào)價(jià)格的房源“比例極少，不足1%”。但據(jù)記者了解，實(shí)際數(shù)據(jù)遠(yuǎn)高于此，不少業(yè)主以小區(qū)為單位，組成維權(quán)群，有類似情況的小區(qū)達(dá)數(shù)十個(gè)，分布在北京市的各個(gè)區(qū)域。除自如外，蛋殼、相寓等長租機(jī)構(gòu)近期也遭遇減租糾紛。
目前，自如管理的房源規(guī)模超過100萬間，是中國最大的長租公寓運(yùn)營商。但近年來，自如不斷遭遇信任危機(jī)，繼“甲醛門”、密碼鎖事件之后，“降租風(fēng)波”正在演化成一場(chǎng)新的危機(jī)。只不過，這次糾紛波及的對(duì)象，已從租客變成房主。
作為租賃行業(yè)的領(lǐng)軍者，自如面臨的危機(jī)也是整個(gè)行業(yè)的縮影。過去幾年，處于風(fēng)口之下的租賃行業(yè)一度野蠻生長。如今，當(dāng)規(guī)模增長遇到困境，一系列問題開始浮出水面。
“價(jià)格倒掛”
李麗的房子位于北京市朝陽區(qū)將府家園北里，是一套152平方米的三居室。經(jīng)過對(duì)客廳的改造，該房源變?yōu)?/span>4居室進(jìn)行出租。
由于是全權(quán)委托，李麗并不知曉自如以什么價(jià)格對(duì)外出租。但目前來看，即便以12100元/月的委托價(jià)出租，該房源也并無明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。以同小區(qū)的類似戶型作為參照，當(dāng)前，在該小區(qū)同類房源中，自如旗下的房源整租價(jià)格在12000元-13000元/月；而其他機(jī)構(gòu)旗下的房源價(jià)格，約為11500元/月左右。
當(dāng)然，該小區(qū)一些裝修較好的同類房源，整租價(jià)格可以達(dá)到14000元/月以上。但這類房源數(shù)量很少，李麗的房子也不屬于此列。
委托價(jià)格高于租賃價(jià)格的現(xiàn)象，被稱為“價(jià)格倒掛”，通常反映出委托價(jià)格過高，或租金過低。多個(gè)業(yè)主向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道反映，自如要求降租的理由，正是“價(jià)格倒掛”。
從李麗將房源委托給自如算起，過去一年來，北京租賃市場(chǎng)的確表現(xiàn)平淡，租金水平并沒有像她期望的那樣持續(xù)上漲，反而出現(xiàn)下滑。
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