9月14日，曾創(chuàng)造了近六萬人搖號紀(jì)錄的成都，出臺了“15條房產(chǎn)新政”嚴(yán)打炒作行為。在住房政策上，成都加大了對棚改、無房家庭搖號的比例，其中棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。
包括成都在內(nèi)，截至目前，已有11個省市出臺樓市調(diào)控新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年7月以來，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京、無錫、沈陽、常州、成都、銀川11個省市先后出臺樓市調(diào)控收緊政策。與此同時，兩個月內(nèi)16城接受了中央的“窗口指導(dǎo)”。
而國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落。
樓市調(diào)控政策打補(bǔ)丁
9月14日，成都市政府官網(wǎng)發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對土地市場、金融信貸政策、租賃市場、住房市場等都進(jìn)行了調(diào)整。
成都一位劉姓房企負(fù)責(zé)人士告訴第一財經(jīng)，成都的樓市調(diào)控政策與杭州的樓市調(diào)控政策有一定的相似性，都加大了對無房戶的傾斜。“熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控盡量優(yōu)先剛需，壓制炒房套利應(yīng)該是精細(xì)化調(diào)控的一個主邏輯。”他表示。
9月12日，三線城市常州也開始執(zhí)行新的房地產(chǎn)調(diào)控新政。諸如，涉及限貸政策的“已擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的家庭，再次貸款最低首付60%”，調(diào)控強(qiáng)度絲毫不遜色于沈陽二套首付比為50%。這背后與常州房價持續(xù)上漲有直接關(guān)系。綜合克而瑞等外部數(shù)據(jù)，常州房價今年除了2月受疫情影響回落了一點(diǎn)，自3月開始，新房就一路上行至2萬元/平方米，漲幅近20%。
今年7月70個大中城市中，銀川新房價格環(huán)比漲幅排名全國第一，環(huán)比漲幅2%，這也是銀川連續(xù)三個月新房價格環(huán)比漲幅排名第一。9月8日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開了銀川市房地產(chǎn)市場調(diào)控會商會，頒布了樓市“限價令”。對于9月1日前開盤的項(xiàng)目，短期內(nèi)以9月份擬銷售均價不得高于8月份均價為原則予以調(diào)控。
9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，在無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，杭州明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，從7月開始各城市不斷收緊調(diào)控政策，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺調(diào)控措施，調(diào)控收緊的信號表現(xiàn)明顯。從8月房價來看，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房價上漲態(tài)勢持續(xù)。
華東一中型券商的房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師表示，無論是近段時間的城市座談、12家房企座談，還是新近的房企融資“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)，東莞、深圳等部分城市對樓市調(diào)控持續(xù)打補(bǔ)丁，共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征“精準(zhǔn)調(diào)控”。
“并非說一線、新一線城市是政府調(diào)控的重點(diǎn)，任何房價漲幅較高的城市都可能進(jìn)入調(diào)控之列。”第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理、深圳投資部主管吳睿表示。