為了行業(yè)穩(wěn)定， 監(jiān)管曾推出了“三條紅線”， 要求“踩線”房企在2023年6月30日前完成降負債目標。于是大小房企們八仙過海各顯神通，紛紛開始優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，努力降負債。
但并不是所有人都有能力在懸崖邊踩住剎車的，眼下就有一些房企負債累累、現(xiàn)金流緊張，甚至讓不少高價買房的業(yè)主無辜躺槍，飽受牽連。
三條紅線，迫在眉睫
我們先來回顧“三條紅線”的來龍去脈。8月20日，住建部、人民銀行召集12家房企進京開會，包括萬科、中梁、新城、中海、華僑城、綠地、陽光城等知名房企均在其列。就是在那次會議上，“三條紅線”的相關(guān)規(guī)定正式出爐。
所謂“三條紅線”，就是“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。央行將據(jù)此對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理”，并要求房企在9月底之前上交降檔方案，包括一年內(nèi)如何降檔、三年內(nèi)如何全面完成符合“三條紅線”的調(diào)整。若未達標，監(jiān)管層將要求金融機構(gòu)對相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進行限制。
9月26日，監(jiān)管層對降負債明確了具體的時間點——2023年6月30日前，房企需要完成降負債目標。這個目標距今還有將近3年，看起來并沒有那么緊迫，但實際上卻是迫在眉睫。
這可不是危言聳聽，眼下已經(jīng)有房企項目開始爆雷了……
房企欠錢，公章被搶
2004年，潘偉明創(chuàng)建了福晟集團。這是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、金融、建材生產(chǎn)及貿(mào)易等業(yè)務(wù)為一體的大型綜合性集團企業(yè)。作為曾經(jīng)的百強房企，如今的福晟集團負債高昂，截至去年年底，集團負債已高達706.64億元，資產(chǎn)負債為77.32%。
為了解決資金困境，今年年初福晟集團與世茂集團進行“世紀大并購”，聯(lián)合成立世茂福晟平臺。
雖然成立了新平臺，不過經(jīng)營依然不穩(wěn)定，比如該平臺旗下在上海浦東新區(qū)的項目海悅?cè)A庭， 9月10日就鬧出了業(yè)主維權(quán)索要房產(chǎn)證的事件。
本來海悅?cè)A庭是一個公認的好項目，有學區(qū)優(yōu)勢，總價還低，一經(jīng)推出就迅速售罄。投資方對海悅?cè)A庭也很看的，5月31日，上海鉅派投資集團有限公司 （下稱“鉅派”） 牽頭為海悅?cè)A庭建設(shè)開發(fā)成立了“鉅福上海前灘并購私募基金”，基金分兩期，合計規(guī)模7.5億元，到期時間分別為今年7月2日和9月29日。
讓人意外的是，本應(yīng)于7月2日到期的基金竟然逾期了！而且這還不是福晟第一次出現(xiàn)逾期事件，2019年11月，福晟以明股實債形式發(fā)起的“信澤福潤一號私募投資基金”產(chǎn)品就曾宣布逾期，該筆總金額為3億元的基金直到2019年年底都未付利息和本金。
基金收益之所以頻頻逾期，根本原因還是福晟差錢，資金鏈有問題。
7月31日，世茂福晟正式向鉅派發(fā)送《說明函》，稱前灘項目 （海悅?cè)A庭備案名） 涉及兩項建設(shè)工程合同及銷售代理合同糾紛案件，導(dǎo)致兌付資金被司法查封凍結(jié)，并向鉅派提出延長兌付期限的需求。
事情是真的，福建福晟集團有限公司持有的福建福晟錢隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1億元股權(quán)確實被凍結(jié)，凍結(jié)日期