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對于上市 9 個月的恒大物業(yè)，恒大或最多只能出售 30%左右的股權(quán)。按最新市值算， 這部分待售股份價值約237億港元。
觀點地產(chǎn)網(wǎng)繼藍(lán)光嘉寶服務(wù)之后，恒大物業(yè)也要走向了出售的結(jié)局。
8月11日市場消息，恒大旗下的恒大物業(yè)將售予由萬科牽頭的企業(yè)。
就此，觀點地產(chǎn)新媒體聯(lián)系接近萬科、萬物云人士，對方均表示“尚未有可披露消息提供”。同時，此前傳聞介入收購事項的另一巨頭碧桂園服務(wù)亦回應(yīng)，無此方面消息提供。
對上述事件，恒大方面則表示，對此傳聞公司暫無官方回應(yīng)，昨晚發(fā)了相關(guān)公告，正在和幾家意向方談，以公告為準(zhǔn)。
在10日晚間，恒大物業(yè)與恒大汽車才剛剛發(fā)布公告披露控股股東中國恒大正在接觸潛在獨立第三方投資者探討有關(guān)出售其部分資產(chǎn)，包括中國恒大持有的部分恒大汽車及恒大物業(yè)權(quán)益。
受到相關(guān)消息的刺激，11日恒大物業(yè)、恒大汽車均大幅上漲，漲幅一度超過10%。其中，恒大物業(yè)盤中最高漲至8.04港元/股，漲幅達(dá)20%，截至收盤，報每股7.3港元，漲幅8.96%。
不得不承認(rèn)，從分拆前引戰(zhàn)、47天刷新物業(yè)公司上市時間紀(jì)錄，再到如今整體出售，恒大物業(yè)或許又將創(chuàng)下另一項紀(jì)錄。
這凸顯出恒大的現(xiàn)金流壓力。為了釋放流動性，恒大近期傳出與廣州、深圳等地一眾企業(yè)洽談從項目到上市公司股權(quán)層面的交易，某央企人士表示“大家都多少與恒大進(jìn)行過接觸”。
物業(yè)股權(quán)待售
如果恒大物業(yè)完成股權(quán)出售，或許在一定程度上能緩解恒大的現(xiàn)金流壓力。
按照8月11日收市市值計算，恒大物業(yè)目前的總市值是789.19億港元，但若按照發(fā)行價格8.8港元/股計算，其總市值約為951.37億港元。
僅以上述市值，以及中國恒大持有的60.96%股權(quán)計算，其享有其中以現(xiàn)市值計算的價值為481.09億港元以及上市發(fā)行價計算的約579.96億港元的權(quán)益。若參考此前藍(lán)光發(fā)展(2.520, -0.04, -1.56%)出售藍(lán)光嘉寶服務(wù)的售價，大概率上述市值將會成為交易對價的評估標(biāo)準(zhǔn)。
8月10號晚的公告，便已表明恒大對恒大物業(yè)和恒大汽車的態(tài)度。公告指出，恒大正在接觸潛在獨立第三方投資者探討有關(guān)出售其部分資產(chǎn)，包括其持有的部分恒大物業(yè)權(quán)益。
按照恒大物業(yè)和恒大汽車公告的表述，恒大原計劃也許只是希望通過部分引資，達(dá)到緩解現(xiàn)金流緊張的局面。但隔日的市場消息，恒大也許將要將所持股份全部出售。
全部出售的阻力并不小，實際上，港股IPO前的股東面臨著一定時期的禁售期。分析人士對觀點地產(chǎn)新媒體指，一般而言，控股股東在6個月內(nèi)不得出售任何股票；上市半年后控股股東有權(quán)出售股票，但不能失去控股股東的地位。
這意味著，對于上市9個月的恒大物業(yè)，恒大或最多只能出售30%左右的股權(quán)。按最新市值算，這部分待售股份價值約237億港元。
但這已經(jīng)是恒大為數(shù)不多能賣得起價的資產(chǎn)，因為即便恒大物業(yè)的發(fā)展主要依賴恒大的發(fā)展，其依舊是一個龐然大物。
截至2020年12月31日，恒大物業(yè)總合約管理面積約5.65億平方米，在管