從局外到局內(nèi)，觀察和解讀行業(yè)、企業(yè)與市場(chǎng)的真實(shí)一面。
對(duì)于上市 9 個(gè)月的恒大物業(yè)，恒大或最多只能出售 30%左右的股權(quán)。按最新市值算， 這部分待售股份價(jià)值約237億港元。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)繼藍(lán)光嘉寶服務(wù)之后，恒大物業(yè)也要走向了出售的結(jié)局。
8月11日市場(chǎng)消息，恒大旗下的恒大物業(yè)將售予由萬(wàn)科牽頭的企業(yè)。
就此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體聯(lián)系接近萬(wàn)科、萬(wàn)物云人士，對(duì)方均表示“尚未有可披露消息提供”。同時(shí)，此前傳聞介入收購(gòu)事項(xiàng)的另一巨頭碧桂園服務(wù)亦回應(yīng)，無(wú)此方面消息提供。
對(duì)上述事件，恒大方面則表示，對(duì)此傳聞公司暫無(wú)官方回應(yīng)，昨晚發(fā)了相關(guān)公告，正在和幾家意向方談，以公告為準(zhǔn)。
在10日晚間，恒大物業(yè)與恒大汽車才剛剛發(fā)布公告披露控股股東中國(guó)恒大正在接觸潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售其部分資產(chǎn)，包括中國(guó)恒大持有的部分恒大汽車及恒大物業(yè)權(quán)益。
受到相關(guān)消息的刺激，11日恒大物業(yè)、恒大汽車均大幅上漲，漲幅一度超過10%。其中，恒大物業(yè)盤中最高漲至8.04港元/股，漲幅達(dá)20%，截至收盤，報(bào)每股7.3港元，漲幅8.96%。
不得不承認(rèn)，從分拆前引戰(zhàn)、47天刷新物業(yè)公司上市時(shí)間紀(jì)錄，再到如今整體出售，恒大物業(yè)或許又將創(chuàng)下另一項(xiàng)紀(jì)錄。
這凸顯出恒大的現(xiàn)金流壓力。為了釋放流動(dòng)性，恒大近期傳出與廣州、深圳等地一眾企業(yè)洽談從項(xiàng)目到上市公司股權(quán)層面的交易，某央企人士表示“大家都多少與恒大進(jìn)行過接觸”。
物業(yè)股權(quán)待售
如果恒大物業(yè)完成股權(quán)出售，或許在一定程度上能緩解恒大的現(xiàn)金流壓力。
按照8月11日收市市值計(jì)算，恒大物業(yè)目前的總市值是789.19億港元，但若按照發(fā)行價(jià)格8.8港元/股計(jì)算，其總市值約為951.37億港元。
僅以上述市值，以及中國(guó)恒大持有的60.96%股權(quán)計(jì)算，其享有其中以現(xiàn)市值計(jì)算的價(jià)值為481.09億港元以及上市發(fā)行價(jià)計(jì)算的約579.96億港元的權(quán)益。若參考此前藍(lán)光發(fā)展(2.520, -0.04, -1.56%)出售藍(lán)光嘉寶服務(wù)的售價(jià)，大概率上述市值將會(huì)成為交易對(duì)價(jià)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
8月10號(hào)晚的公告，便已表明恒大對(duì)恒大物業(yè)和恒大汽車的態(tài)度。公告指出，恒大正在接觸潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售其部分資產(chǎn)，包括其持有的部分恒大物業(yè)權(quán)益。
按照恒大物業(yè)和恒大汽車公告的表述，恒大原計(jì)劃也許只是希望通過部分引資，達(dá)到緩解現(xiàn)金流緊張的局面。但隔日的市場(chǎng)消息，恒大也許將要將所持股份全部出售。
全部出售的阻力并不小，實(shí)際上，港股IPO前的股東面臨著一定時(shí)期的禁售期。分析人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指，一般而言，控股股東在6個(gè)月內(nèi)不得出售任何股票；上市半年后控股股東有權(quán)出售股票，但不能失去控股股東的地位。
這意味著，對(duì)于上市9個(gè)月的恒大物業(yè)，恒大或最多只能出售30%左右的股權(quán)。按最新市值算，這部分待售股份價(jià)值約237億港元。
但這已經(jīng)是恒大為數(shù)不多能賣得起價(jià)的資產(chǎn)，因?yàn)榧幢愫愦笪飿I(yè)的發(fā)展主要依賴恒大的發(fā)展，其依舊是一個(gè)龐然大物。
截至2020年12月31日，恒大物業(yè)總合約管理面積約5.65億平方米，在管