溪對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，溫州實體經(jīng)濟困難，資金投資房地產(chǎn)市場更為謹慎和理性，而從目前的全國房地產(chǎn)市場來看，市場飽和度很高，除了少數(shù)幾個一線城市之外，房地產(chǎn)市場的上漲空間有限，“在沒有利潤空間的前提下，暫時不會有大量資金進入樓市?！?/span>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，相對來說，溫州炒房團目前的炒房心態(tài)會更加趨于理性。其一，過去比較適合炒的北京、深圳等地樓市，由于限購政策相對比較嚴，在一定程度上打消了此類炒房客的投資、投機積極性；其二、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒，畢竟溫州樓市經(jīng)歷了調(diào)整后，價格因素基本處于底部；其三、大規(guī)模的炒房行為還沒出現(xiàn)，源于此前炒房后市場大降溫帶來了相對嚴厲的懲罰。
值得一提的是，目前，在溫州大本營，千億資金正在“休眠”。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，溫州全市銀行業(yè)儲蓄存款余額達4944.16億元，接近5000億元，比上年末增加256.28億元。
如果按照溫州全市常住人口915萬人統(tǒng)計，人均儲蓄存款54035元，比全國平均水平高出1萬多元，創(chuàng)歷史新高?！皟π畲罅炕亓髦零y行，在很大程度上說明當前居民個人投資渠道還不豐富?！睒I(yè)內(nèi)人士對此分析稱。
而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背后，則出現(xiàn)溫州資本的涌動。
據(jù)溫州市證券期貨業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2015年一季度，溫州融資融券期末余額78.21億元，占托管市值1649.29億元的4.7%。同期，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國總交易額1.94%。
有炒房者蠢蠢欲動
陳中是溫州一名資深炒房客，從2000年開始，其就在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地炒房，“最早在上海買房，最多一次買了50多套，整個20來人規(guī)模的炒房團買下300多套房子?！?/span>
陳中對記者稱，溫州人炒房最初從自家門口開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當?shù)胤康禺a(chǎn)，市區(qū)房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。
此后，在2001年8月18日，第一個溫州炒房團浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時，另一支炒房團前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。
此外，溫州資本還先后大舉進入杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團所到之處，當?shù)胤績r一路狂飆，一時間，“溫州炒房團”廣為人知，備受關(guān)注。而從炒房中獲得第一桶金的陳中也開始組團在全國各地炒房。
“溫州炒房團一向買漲不買跌，雖然看到當前樓市火熱的局面，身邊有一些炒房者確實蠢蠢欲動，但是較于此前，現(xiàn)在是糾結(jié)的?！标愔型嘎?，一方面，杭州等多個城市的房價確實比較低，而且利息降低了，購房首付少了，稅費減免了；但另一方面，現(xiàn)在的市場政策主基調(diào)是去庫存，那么房價未來會不會繼續(xù)漲，炒房是否還能賺到錢？
陳中分析稱，“如果深圳的平均房價現(xiàn)在是3萬元/平方米，預期一年半載能上漲到五六萬元，那么我們現(xiàn)在肯定沖進去”，但是整個宏觀經(jīng)濟是基礎(chǔ)，現(xiàn)在經(jīng)濟增速在放緩，同時市場預期如何，我們現(xiàn)在也還沒有底氣。