公布的數(shù)據(jù)顯示，90%的地級(jí)市都有規(guī)劃新城新區(qū)。這樣的投資，雖拉抬了經(jīng)濟(jì)，但這些新建的城區(qū)足以容納34億人，對不到14億人口的中國來說，這樣的建設(shè)顯然已經(jīng)失控，并嚴(yán)重脫離實(shí)際需求。占據(jù)大量資源的房地產(chǎn)，不但制約了經(jīng)濟(jì)，更成了金融風(fēng)險(xiǎn)的不定時(shí)炸彈。
所以，2015年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議就將“去庫存”列為2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一。
為此，中央跟地方政府連續(xù)出臺(tái)了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例、松綁外資進(jìn)入樓市、降低房地產(chǎn)交易稅負(fù)等。中國人民銀行行長周小川也暗示，包括利率與頭期款都還有下調(diào)的空間。有超過130個(gè)城市各自頒布了“去庫存”新政策，幾乎每周都有樓市政策出臺(tái)。中國政府正努力化解“很多人沒房”跟“很多房沒人”并存的現(xiàn)實(shí)困境。
學(xué)者認(rèn)為新政策可望激勵(lì)民眾購房意愿，但也有人認(rèn)為這將加劇中國的城市分化。房產(chǎn)政策下，馬上受到影響的并非庫存量積壓的二線城市，反而是深圳和上海這樣的一線城市。
深圳房價(jià)從今年到現(xiàn)在已經(jīng)高漲了50%，上海高漲了20%。2016年1月，全中國平均房價(jià)創(chuàng)造了過去一年半以來最大的漲幅。雖然某種程度上可以說，政府的房產(chǎn)政策對“去庫存”略有成效，但是顯然也造成了房價(jià)的局部過熱，并且產(chǎn)生了資產(chǎn)泡沫。這或?qū)⒊蔀橹袊磥斫?jīng)濟(jì)一定逃不掉的隱憂。
觀點(diǎn)
“去庫存”政策正使一線城市的房地產(chǎn)泡沫化，而它原來政策的初始目的是不是達(dá)到了呢？
中國大陸現(xiàn)在最大的風(fēng)險(xiǎn)就是地方債務(wù)，全國性的債務(wù)和地方債務(wù)加起來已經(jīng)占了全體中國GDP的220%，跟歐債的差別就是基本上沒有外債，但是債務(wù)太高也使得最近債券評級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪公司將中國的政府債務(wù)評級(jí)展望從穩(wěn)定調(diào)降至負(fù)面。
中國這個(gè)全世界第二大經(jīng)濟(jì)體正面臨重大的問題和挑戰(zhàn)。搶救“鬼城”也勢在必行。