交房，其節(jié)省部分也較為有限。但對于日漸下滑的房地產(chǎn)業(yè)利潤率而言，這已是最有效的應對方式。
“牽一發(fā)而動全身”
需要指出的是，上述分析是建立在靜態(tài)模型基礎(chǔ)上的結(jié)果。一旦房地產(chǎn)項目需要提價，其付出的增值稅成本也會增加。除非將建安等各項成本一并調(diào)整，才能進一步抵扣，但又會不可避免地對利潤產(chǎn)生影響。
與此同時，此次營改增試點涉及的金融業(yè)和建筑業(yè)，分別是房地產(chǎn)的上游和下游行業(yè)。營改增對這兩個行業(yè)產(chǎn)生的影響，同樣會間接影響到房地產(chǎn)業(yè)，但具體的影響程度難以量化。
因此，這項政策的具體影響，仍然需要在實際操作過程中進行評估。
普華永道一位會計師向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，無論房地產(chǎn)企業(yè)是否積極應對，此次營改增改革必然會起到“牽一發(fā)而動全身”的效果。
具體而言，體現(xiàn)在兩個層面。
其一，內(nèi)控環(huán)節(jié)。對于財務和會計而言，由于計稅方式的改變，在進行財務梳理時，需要新增會計科目，并據(jù)此對記賬方法、成本核算和財務處理等進行調(diào)整。
可以預見的一項好處是，由于多數(shù)房地產(chǎn)項目實施預售制度，營業(yè)稅在確認預售收入的當期即需要繳納，改征增值稅后，繳納的時點明顯延后，因此可改善項目開發(fā)建設(shè)階段的現(xiàn)金流。
其二，交易環(huán)節(jié)。由于計稅方式的改變，房屋銷售中，必須涉及到合同范本的修改。尤其在價格設(shè)定上，需明確含稅價格或不含稅價格。因同樣涉及營改增試點，在房企與金融和建筑企業(yè)的交易中，也涉及類似的調(diào)整。
據(jù)了解，目前已有部分房企對購房合同進行調(diào)整，來應對即將到來的營改增試點。
但該人士認為，由于稅收具有可轉(zhuǎn)嫁性，對于購房者而言，這一調(diào)整有可能會帶來交易成本的提高。在二手房交易中，這種情況更容易出現(xiàn)，并可能影響到交易的進程。
但對于該項工作的具體影響，有業(yè)內(nèi)人士指出，無論企業(yè)還是市場，都不宜將此次營改增試點的意義過于放大。營改增主要體現(xiàn)在技術(shù)層面，不應對企業(yè)的戰(zhàn)略產(chǎn)生影響。
今年4月，財政部副部長史耀斌在發(fā)布會上就表示，“新增的不動產(chǎn)，是可以作為進項稅抵扣，但如果投資行為對企業(yè)目前的生產(chǎn)經(jīng)營沒有益處的話，企業(yè)也不會為了抵扣的目的去購買或者大量購買房地產(chǎn)?！?/p>
此外，多數(shù)受訪者還指出，營改增不會影響到市場的基本供需關(guān)系，因此也不會對房價產(chǎn)生根本性影響。