策遏制了購買力。二線城市如合肥，作為安徽省會城市，基建好于其他城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對合理，中部省份城鎮(zhèn)化率相對較低，人口導(dǎo)入較好，使得合肥房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出火爆場面。中部其他城市，如武漢、長沙、鄭州等，由于地方政府此前供地量較大，房價相對平穩(wěn)。
調(diào)控政策或升級
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在部分二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯瘋狂的土地市場。按照目前的這些地王土地價格，未來這些地王入市，需要未來房價至少上漲80%-100%。即使按照標桿房企拿地的平均價格，也需要未來兩年一二線房價上漲50%以上。
商品房售價，一般在樓面價基礎(chǔ)上，加上建安成本、相關(guān)稅費成本。建安成本中，各地人力成本差異較大，但建材成本相差不多。當前過高的樓面價，房企要獲得盈利，業(yè)內(nèi)多認為房產(chǎn)項目要往高端化、豪宅化發(fā)展。
楊科偉表示，二線城市市場仍有待培育、價格也有上漲空間。當下大熱的南京、蘇州、武漢等市場產(chǎn)品線還相對單一，高品質(zhì)產(chǎn)品也有著更多的差異化生存空間。
不過，未來房價上漲80%-100%的可能性存疑。顧云昌表示，地王并不好拿，這段時間集中拿地的多為資金實力雄厚的央企國企，但溢價過高，房企后續(xù)能否盈利還要打個問號。一線城市已經(jīng)出現(xiàn)房價增幅趨緩、成交量下降等趨勢。而且房價上漲過快，與地方政府調(diào)控方向相悖，調(diào)控政策可能會升級。
比如，5月18日，蘇州國土局出臺“土地限價令”，對當時掛牌地塊設(shè)置最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。5月28日，南京也效法推出了限價令，熱門區(qū)域住宅地塊設(shè)置最高限價，開發(fā)商舉牌若超過最高限價，意味著土地流拍。
顧云昌進一步表示，5月份可能是土地市場年度高潮，后續(xù)要再出現(xiàn)地王迭起的現(xiàn)象比較困難。房企拿地會耗費資金，而且現(xiàn)在市場其實已經(jīng)在質(zhì)疑后續(xù)房價進一步上漲的空間了。
張大偉對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，二線城市房價領(lǐng)漲應(yīng)該不會傳導(dǎo)到一線城市，預(yù)計這些城市很快可能面臨升級的調(diào)控措施。
顧云昌也認為，二線城市房價過快上漲不會傳導(dǎo)到一線城市。北京此輪雖未升級限購政策，但部分過熱的區(qū)域，如通州限購政策在收緊。一線城市后續(xù)應(yīng)該加大土地供給力度，諸如轉(zhuǎn)換部分工業(yè)用地，加大舊城改造等。