個例。新浪法問查閱發(fā)現(xiàn)，在深圳論壇的“問政深圳”欄下，“單身公寓”的性質(zhì)問題引發(fā)的入學(xué)、入戶爭議比比皆是。
2018年，深圳羅湖區(qū)某小區(qū)的業(yè)主們也向有關(guān)部門投訴了類似問題。業(yè)主們在查詢產(chǎn)權(quán)證明時，發(fā)現(xiàn)自家的房屋用途是單身公寓，與當(dāng)初簽訂的預(yù)售合同不符。盡管土地使用年限為 70 年，也占用購房指標(biāo)，但是按照羅湖區(qū)當(dāng)年的最新升學(xué)政策，“單身公寓”或“單身宿舍”，與“商務(wù)公寓”、“酒店式公寓”一樣，都屬于特殊房產(chǎn)，子女的入學(xué)積分受影響。
該事件的后續(xù)結(jié)果，是深圳市規(guī)土委羅湖管理局確認(rèn)該小區(qū)土地用途為商業(yè)混合用地，羅湖區(qū)教育局則表示該小區(qū)房屋在申請學(xué)位時可以視為住宅類的商品房進(jìn)行申請。那么，福田區(qū)的這些業(yè)主們能否也能得償所愿呢？現(xiàn)在不得而知。
新浪法問查閱《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則》2019年局部修訂（全本）發(fā)現(xiàn)，該文件提到“學(xué)生公寓、專家公寓、人才公寓、迷你公寓、青年公寓、老年公寓、商務(wù)公寓”等分別屬于三類居住用地（R3）、二類居住用地（R2）和商業(yè)用地（C1），但并沒有關(guān)于“單身公寓”或“單身宿舍”的明確說明。
張茂榮律師說，“（深高南）這個事情也提示了政府相關(guān)主管部門，應(yīng)當(dāng)對開發(fā)商在銷售樓盤時公寓概念的使用進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)范。如果不規(guī)范，會導(dǎo)致在實踐過程中，人們對公寓概念理解歧義，乃至于產(chǎn)生性質(zhì)的爭議。
此次深高南學(xué)位風(fēng)波即是如此：有相關(guān)部門認(rèn)定是商業(yè)公寓，不能賦予學(xué)位的；購房者則認(rèn)為買房的時候是限購的、占指標(biāo)的，所以是住宅性質(zhì)。對此，政府部門應(yīng)該明確定義，并就開發(fā)商的命名行為進(jìn)行規(guī)范?！?/span>