從某種意義上說，這是租賃行業(yè)經(jīng)過野蠻生長后進行調(diào)整的結果。
諸葛找房研究院認為，2019年，長租公寓持續(xù)爆雷，虛假房源、群租房等亂象頻出，導致租賃市場監(jiān)管逐漸加強，很多城市成立整頓租賃市場的專項小組。“機構采取低租金吸引租戶入住，房東為快速出租房屋，也跟隨市場被迫降低租金?！?/span>
同時，前期租金水平的持續(xù)上漲，在一定程度上透支了消費能力，市場也在自我調(diào)整。
增長的困境
實際上，從2019年下半年開始，自如、相寓、蛋殼等長租公寓運營商就陸續(xù)與部分房東協(xié)商降價，但因當時不是傳統(tǒng)租賃旺季，此舉引發(fā)的關注度并不高，業(yè)主也沒有表現(xiàn)出強烈的反彈。
此次降租風波之所以持續(xù)發(fā)酵，除了降價幅度較大、范圍較廣以外，還因自如方面提出的對裝修、家具等的賠償條件。不少業(yè)主認為，這一要求缺乏依據(jù)。
21世紀經(jīng)濟報道記者獲取的一份托管合同顯示，合同對單方面違約的情況有所約定，但需在業(yè)主違約，或業(yè)主違反合同部分條款導致自如違約的情況下，才需要支付“裝修損失費”和“新配置設施損失費”。
北京市東元律師事務所合伙人律師李松認為，在此輪降租風波中，雖有協(xié)商未果的事實，但業(yè)主沒有任何違約或違反合同條款的行為，因此無需支付這筆費用。
一位了解自如的從業(yè)人員向21世紀經(jīng)濟報道表示，近幾年，自如擴張極快，但如今不惜采用違約的方式降成本，說明公司面臨的問題頗為嚴峻。
公開信息顯示，自2018年1月至今，自如已完成了四輪融資。除去未予披露的A+輪，其余三輪融資共募得資金超百億元。
但我國租售比偏低的現(xiàn)實，也使得租賃業(yè)務難以形成有效的商業(yè)模式。公開數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，自如3年累計虧損近13億元。但此后，其未再公開相關數(shù)據(jù)。
已上市的長租公寓品牌，無一例外都在虧損。2017財年至2019財年，青客公寓分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元。同樣，2017年到2019年，蛋殼公寓分別虧損2.7億元、13.70億元、34.37億元。2020年第一季度，蛋殼虧損12.34億元。
胡景暉表示，即使沒有疫情影響，降租風波也會出現(xiàn)，這背后是租賃行業(yè)的增長困境。
近些年，隨著城市化進程進入新階段，一些熱點城市的產(chǎn)業(yè)和人口外遷，加之經(jīng)濟增速放緩，都會對租賃需求產(chǎn)生影響。
胡景暉表示，熱點城市的租賃需求和租金水平不可能一直漲下去。
胡景暉認為，長租公寓有規(guī)模效應，但終歸是一個周期長、投資回報率低的行業(yè)，需要靠規(guī)模、時間和精細化管理來實現(xiàn)價值。資本的加持雖然有助于快速做大規(guī)模，卻無法解決投資回報的問題。相反，規(guī)模越大，資金壓力和虧損缺口也就越大。
此次降租風波的出現(xiàn)，能否令行業(yè)從狂熱中冷靜下來，目前尚需觀察，但對自如的影響已經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道了解，目前已有不少業(yè)主考慮自行出租也難以維持高價而進行訴訟的成本也不低，選擇與自如協(xié)商減租，但也有不少業(yè)主選擇解約，并聲稱不再相信自如。同時，由于空置房源較多，目前自如在北京的多個區(qū)域已經(jīng)停止收房。