自2020年9月14日至2023年9月13日，由上海市崇明區(qū)人民法院執(zhí)行。
可是，投資方并不買賬。鉅派負(fù)責(zé)上海前灘 （海悅?cè)A庭備案名） 并購私募基金項(xiàng)目的投后團(tuán)隊(duì)在律師出具公函后，于9月4日從福晟前灘錢隆廣場“搶”走了上海前灘項(xiàng)目的公章，并將公章鎖進(jìn)了中國第一高樓上海中心地下25米的“寶庫一號(hào)”，采用跟美國NASA同樣的軍用安防技術(shù)，安防系數(shù)超過大部分銀行金庫。
業(yè)主躺槍，耽誤子女
福晟和鉅派之間的糾紛本來是企業(yè)間的事，可是買房的業(yè)主卻無辜躺槍了。
項(xiàng)目開發(fā)商本應(yīng)于2020年6月30日前辦理項(xiàng)目房屋所有權(quán)證，即“大產(chǎn)證”， 可是直到現(xiàn)在都沒能辦成。 有業(yè)主透露，如果在10月1日之前無法辦理好房產(chǎn)證，海悅?cè)A庭400戶業(yè)主的子女很可能無法就讀房子對(duì)口的優(yōu)秀學(xué)校——華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)前灘學(xué)校。
9月10日，海悅?cè)A庭眾多業(yè)主聚集在上海世茂大廈，要求領(lǐng)導(dǎo)出面解決該項(xiàng)目的房產(chǎn)證問題。
海悅?cè)A庭業(yè)主的訴求很簡單，就是希望基金管理人能拿出箱內(nèi)的證照章，協(xié)助業(yè)主順利辦房產(chǎn)證。
而投資方鉅派則表示，需要與世茂福晟商量。
據(jù)界面新聞報(bào)道，世茂方面給予的回復(fù)為：“世茂集團(tuán)從未對(duì)相關(guān)私募投資基金兌付提供任何擔(dān)?；蚱渌胧?，故世茂集團(tuán)對(duì)該產(chǎn)品的兌付不存在任何形式的責(zé)任承擔(dān)。投資者無權(quán)亦不應(yīng)向世茂集團(tuán)主張任何權(quán)利。”
世茂把鍋甩出去了，于是事件要想解決，最重要的就是福晟創(chuàng)始人潘偉明，但一份涉及他的司法文件稱其目前“下落不明”。
在這起事件中，房企、投資人都在為自己的利益在考慮， 業(yè)主和子女卻無辜成為了企業(yè)糾紛之中最倒霉的受害者。
9月19日，福建福晟集團(tuán)有限公司被福州市長樂區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的520萬元，案號(hào)（2020） 閩0112執(zhí)2716號(hào)，業(yè)主維權(quán)或?qū)⒏永щy。
可見，老百姓買房時(shí)選對(duì)房企、選對(duì)項(xiàng)目是多么重要。
入不敷出，雪上加霜
隨著“三條紅線”出臺(tái)，現(xiàn)在買房不僅是選擇規(guī)模房企就行了，還得看企業(yè)的資金鏈?zhǔn)欠穹€(wěn)定。
比如福晟集團(tuán)規(guī)模就不小，2017年，福晟土地儲(chǔ)備總建筑面積約5500萬平方米，其中在深圳擁有土儲(chǔ)貨值超3000億元，在鄭州擁有近2萬畝土儲(chǔ)。同年，福晟集團(tuán)以19.43億元完成了對(duì)香港上市公司佑威國際的反向收購，借殼上市。
此后，為了快速發(fā)展、擴(kuò)大規(guī)模、保證資金充裕流動(dòng)性，福晟集團(tuán)采用“3691模式”，即3個(gè)月開工、6個(gè)月開盤、9個(gè)月封頂、1年收回本金。
在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，這套打法很有效，然而在政策越來越嚴(yán)格的行業(yè)后半場，福晟集團(tuán)的“高價(jià)拿地、短債長投”的發(fā)展模式導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債大增，現(xiàn)金流吃緊。截至2019年6月30日，集團(tuán)負(fù)債總額已達(dá)741.34億元。公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也由2015年凈流入3.22億元轉(zhuǎn)為2016、2017年凈支出42.18億元、68.15億元。
資金緊張的福晟集團(tuán)為了融資，甚至將內(nèi)部員工和供應(yīng)商也拉進(jìn)了項(xiàng)目跟投的隊(duì)伍中。據(jù)報(bào)道，福晟集團(tuán)下發(fā)給員工的跟投方案中，每名員工的跟投上限為20萬元，供應(yīng)商的跟投額度則達(dá)到了1000萬元以上。這個(gè)過程中，同樣天雷滾滾。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，今年清明小長假前夕，10余名曾經(jīng)的福晟員工以“債主”的身份聚集在福晟在福州的總部大樓登門追債。維權(quán)起因正是員工跟投無法兌付。而這10余名員工只是福晟維權(quán)大軍中的一小部分，據(jù)知情人士透露，福晟員工維權(quán)涉及的跟投金額估計(jì)在15億元左右，波及人數(shù)眾多。
本來福晟就負(fù)債累累，現(xiàn)在又趕上房企負(fù)債“三條紅線”，讓不敷出的日子越發(fā)雪上加霜。
從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的100家上市房企來看，今年上半年房企的有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)一步提升，上半年達(dá)到7.8萬億元，相比2019年末增加了6.82%。其中100家房企中有88家房企有息負(fù)債規(guī)模超過100億元， 5家房企有息負(fù)債規(guī)模超3000億元。
一些中小房企資金鏈緊張，債務(wù)結(jié)構(gòu)不合理，融資困難，不少房企出現(xiàn)現(xiàn)金流明顯承壓的情況。如天房發(fā)展、新華聯(lián)、陽光100、魯商置業(yè)等房企，2020上半年短期有息負(fù)債現(xiàn)金覆蓋度不足30%，現(xiàn)階段短期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)上升。
房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到優(yōu)勝劣汰更加殘酷的階段。
對(duì)于購房者來說，買房前一定擦亮雙眼，多方研究， 小心為上。