今年初住建部提出的雙向調(diào)控、分類調(diào)控，其實意思已經(jīng)很明確，允許地方政府根據(jù)自身的情況選擇政策的方向，雖然住建部對要求取消限購城市的考量會十分慎重，但這只是時間問題。
部分城市赴呼和浩特“取經(jīng)” 取消限購意愿強烈
呼和浩特取消限購得到中央的默許，這讓其他一些地方政府坐不住了。
7月2日，一份落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會并加蓋公章的《關(guān)于對我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請示》文件從網(wǎng)上傳出。這份文件稱，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委與市房管部門研究后，建議在全市范圍內(nèi)取消新建商品住房與存量住房的限購。
文件內(nèi)容顯示，濟(jì)南市長楊魯豫6月27日已簽字批閱。他同意城鄉(xiāng)建設(shè)委的提議，并建議加強后續(xù)管理，防止市場出現(xiàn)大起大落及惡性炒房現(xiàn)象。
此外，《華夏時報》記者獨家獲悉，目前已有部分城市的相關(guān)部門前往呼市調(diào)研，希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經(jīng)驗和啟示。
呼市成參照樣本
“我們這次主要去考察當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場基本情況，以及取消限購引發(fā)的市場影響，為我們自己調(diào)整限購政策做個參考?！?月1日，東部某二線城市建委一位工作人員李國立(化名)告訴《華夏時報》記者，他已經(jīng)和同事動身前往呼和浩特。
而南部某市國土局有關(guān)人士告訴記者，目前正在呼市出差，“我們是到呼和浩特參加一個會議，順便考察下呼市房地產(chǎn)市場，這次來自多地的房地產(chǎn)相關(guān)部門人士會借機(jī)了解呼市取消限購的背景、原因和影響，做相關(guān)參考研究?！?/span>
李國立告訴記者，此次在呼市考察的主要內(nèi)容將涉及到從呼市實行限購以來，新房、二手房交易量、價格以及價格波動情況，庫存以及去庫存情況等市場相關(guān)數(shù)據(jù)，還有呼市的人口規(guī)模、人均收入和消費指數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
“除了這些基本數(shù)據(jù)外，政策層面也會了解一下，領(lǐng)導(dǎo)要求我們盡可能多地匯總各方面的意見和評價，比如當(dāng)?shù)鼐用窈兔襟w的看法，看看放松后的影響有多大?！崩顕⒄f，地方住建部門對呼和浩特比較關(guān)注，畢竟這是首個取消限購的城市。
在公開回應(yīng)取消限購一事時，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處處長冀罕鋼表示，“該舉措完全符合國家相關(guān)部委要求，國家相關(guān)部門對房產(chǎn)限購的文件第一次注明限購時限為一年，以后的文件中沒有強調(diào)時限，只是要求各地根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)控?！?/span>
呼市公開取消限購，讓地方政府看到一個可以參照的樣本。
上述國土局有關(guān)人士告訴記者，會后他將考察呼市的房地產(chǎn)市場情況，“雖然不一定有直接的參考作用，因為多數(shù)城市目前還不可能取消限購，但大家都有興趣了解呼市能夠成功松綁的原因，做個對比就知道，我們有沒有可能效仿?！?/span>
北京一家房地產(chǎn)央企高層則對記者表示，今年初住建部提出的雙向調(diào)控、分類調(diào)控，其實意思已經(jīng)很明確，允許地方政府根據(jù)自身的情況選擇政策的方向，雖然住建部對要求取消限購城市的考量會十分慎重，“但這只是時間問題?！?/span>
“中央和住建部的顧慮，已非限購本身帶來的影響，更主要的是明確放松限購后承受的輿論壓力太大?！币晃唤咏〗ú康闹槿耸扛嬖V記者，其實在目前的市場環(huán)境下，放松限購對于樓市成交作用不大，但是口子一旦撕開，會有很多城市跟風(fēng)。
多地存松綁沖動
“目前，呼和浩特停工和爛尾的樓盤幾乎隨處可見，我們雖是本土開發(fā)商，但早在去年就已經(jīng)不做呼市的項目了?！币晃恢饕趦?nèi)蒙古和東北地區(qū)開發(fā)項目的地產(chǎn)商對記者表示，尤其是呼和浩特的如意開發(fā)區(qū)和金橋開發(fā)區(qū)，情況更是“慘不忍睹”。
上述開發(fā)商告訴記者，呼市很多人都擁有兩三套房，2011年之前，由于能源價格上