漲，當(dāng)?shù)匾淮笈鷧⑴c能源開(kāi)發(fā)的人群暴富，這些人紛紛投資房地產(chǎn)，需求一度很旺盛。同時(shí)，政府也借此大搞城市建設(shè)，出讓大批土地建開(kāi)發(fā)區(qū)。
據(jù)媒體報(bào)道，2011年前后，呼市居民收入的快速提高支撐了樓市購(gòu)買(mǎi)力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)。在遠(yuǎn)離城市中心區(qū)的如意開(kāi)發(fā)區(qū)，新房?jī)r(jià)格最高時(shí)每平方米接近1萬(wàn)元。
但是，上述開(kāi)發(fā)商告訴記者，2012年以來(lái)隨著能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消退，房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力迅速下降，之前的投資客開(kāi)始拋售樓盤(pán)，但與此同時(shí)，樓市供應(yīng)量卻在這一年前后進(jìn)入高峰期，供需失衡。
“呼和浩特樓市當(dāng)前面臨的不是供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題，而是崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)比同自治區(qū)的鄂爾多斯好不了多少?！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商表示。
一位來(lái)自內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)研究人士告訴記者，目前一些資源型省份，如山西、陜西；以及人口吸附能力不強(qiáng)的區(qū)域，如東北三省、西部地區(qū)；還有河北、沈陽(yáng)等老工業(yè)省市，供應(yīng)過(guò)剩是樓市通病，部分三四線城市如鄂爾多斯、神木和榆林，樓市已經(jīng)崩盤(pán)。
此外，因供應(yīng)過(guò)剩，如溫州、杭州和無(wú)錫等長(zhǎng)三角城市，房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力減弱，樓市也陷入深度調(diào)整期。
“這些城市都有強(qiáng)烈的放松限購(gòu)的沖動(dòng)，但還是會(huì)看中央部委的意見(jiàn)?！鄙鲜鲅芯咳耸空J(rèn)為，目前地方經(jīng)濟(jì)下滑的程度已超出中央預(yù)期，中央重提7.5%的GDP增長(zhǎng)下限，并通過(guò)調(diào)整貨幣工具來(lái)定向放松，而各地方近期也相繼出臺(tái)了棚改等一系列穩(wěn)增長(zhǎng)的舉措，來(lái)對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
上述研究人士預(yù)測(cè)，未來(lái)若經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，不排除會(huì)有更多地方學(xué)習(xí)呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松綁，既能減少輿論壓力，又可以達(dá)到松綁的效果。
實(shí)際上，廣州、無(wú)錫、太原等多個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始暗中松綁限購(gòu)。7月1日，廈門(mén)房管局內(nèi)部人員也向記者透露，限購(gòu)在流程操作上有一些放松，去辦事窗口就知道，但在電話咨詢時(shí)，答復(fù)則依然是沒(méi)有放開(kāi)。