嚴重虧本進行房屋買賣。
涉及商鋪：站前路42號二樓
面積：1101.8平方米
中介目前估價：約2萬多元/m2
事件經(jīng)過：1995年
盈聯(lián)多買下商鋪，購入成本約9000元/m2
2012年
聯(lián)鴻欲買商鋪，與盈聯(lián)多約定15000元/m2，總價1652多萬元，各付各稅；為減輕稅費，聯(lián)鴻與盈聯(lián)多簽訂一份用于辦理網(wǎng)簽的《存量房買賣合同》，合同約定總成交價為1000萬元；
地稅核定房屋計稅價為22000元/m2
（若按22000元/m2計稅，完稅的價款是2400多萬元，比真實交易價多出770多萬元）
2014年
8月，地稅核定房屋計稅價格為56839.59元/m2，完稅的價款核定為6262多萬元，比真實交易價多出4609多萬元；
盈聯(lián)多和聯(lián)鴻希望按照第一次的地稅評估價2.2萬元/m2進行完稅過戶
增值幅度達500% 適用60%稅率
本次交易所產(chǎn)生的稅費最重一項是由業(yè)主承擔(dān)的土地增值稅。
增值額在200%以上，適用稅率60%，盈聯(lián)多19年前購入該物業(yè)成本為9000元/m2，稅局今年8月核定的評估價為5.6萬元/m2，增值幅度達500%，故應(yīng)適用60%的稅率。按增值額4609萬元計算，增值額60%為2765萬元，扣除上手購置成本35%后（相當(dāng)于342萬），應(yīng)納土地增值稅達2422萬元，比交易價1652多萬元還高。
(廣州日報)