上周，北京最大二手房中介鏈家地產(chǎn)的員工收到了一封內(nèi)部郵件，郵件稱自11月1日起，北京鏈家全面終止與搜房網(wǎng)的合作。不久之后，搜房網(wǎng)董事長莫天全隔空做出回應，發(fā)表了以“感謝鏈家。學習鏈家”為主題的郵件。這并不是搜房網(wǎng)第一次遭遇房產(chǎn)中介的抵制，過往這種抵制多以價格上的爭執(zhí)為主，而此次傷筋動骨之處則來自于“房源之爭”，在這背后折射的是線下中介向線上交易轉型，以及線上平臺“去媒體化”之間的矛盾。
房產(chǎn)垂直網(wǎng)站和傳統(tǒng)房產(chǎn)中介這一對貌合神離的伴侶，最終還是走到了“訣別”這一步。
上周，北京最大二手房中介鏈家地產(chǎn)的員工收到了一封內(nèi)部郵件，郵件稱自11月1日起，北京鏈家全面終止與搜房網(wǎng)的合作。不久之后，搜房網(wǎng)董事長莫天全隔空做出回應，發(fā)表了以“感謝鏈家。學習鏈家”為主題的郵件。這并不是搜房網(wǎng)第一次遭遇房產(chǎn)中介的抵制，過往這種抵制多以價格上的爭執(zhí)為主，而此次傷筋動骨之處則來自于“房源之爭”，在這背后折射的是線下中介向線上交易轉型，以及線上平臺“去媒體化”之間的矛盾。
在這場關于生死存亡的競爭中，誰將是勝者？
鏈家搜房各執(zhí)一詞
搜房不是第一家被房產(chǎn)中介抵制的垂直房產(chǎn)網(wǎng)站，也不會是最后一家。
據(jù)鏈家內(nèi)部郵件透露，他們這次決心狠甩搜房這個合作已久的“姻緣”主要有三個原因：一是因為搜房上戶效果越來越差；二是搜房已經(jīng)變成一家中介公司，成為競爭對手；三是搜房在開歷史倒車，鏈家不愿與之為伍。其中列舉了搜房在2012-2014年三年中買賣端口平均每月上戶量都呈明顯陡坡下降：從原來的2.5個/月，下降到1.4個/月，0 .9個/月，2014年9月份跌至0 .6個/月。
但是與前兩個決裂因素相比，鏈家似乎更不能容忍的是內(nèi)部郵件中提到的搜房自身成立注冊公司。文中提及搜房早在2011年就注冊了一個經(jīng)營業(yè)務包括地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的“北京怡然居客科技發(fā)展有限公司”，經(jīng)營業(yè)務包括房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。目前，搜房已經(jīng)把部分端口銷售團隊轉為經(jīng)紀人，并開始在各經(jīng)紀公司挖人。
隨后，搜房網(wǎng)董事長莫天全也發(fā)出了內(nèi)部郵件，以“感謝”、“學習”鏈家為主要口吻做出回應。其中提到“學習鏈家，我們要義無反顧地推動房天下網(wǎng)大平臺建設，從信息、交易、金融多個方面搭建平臺，努力實現(xiàn)為經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人全面服務的長遠目標?！?/p>
這一以“交易”為目標的改革，與鏈家豪氣“猛甩”搜房網(wǎng)后的發(fā)展計劃相映成趣。鏈家在內(nèi)部郵件中表露鏈家在線上推廣服務方面將做足“馬力”，一是鏈家在線將全新升級以及全城推廣，二是經(jīng)紀人用好鏈家網(wǎng)，推動鏈家網(wǎng)成交占比不斷提升。
由此可見，雙方的改革都是以直接掌控房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)為核心的。鏈家地產(chǎn)董事長左暉10月24日早晨在朋友圈發(fā)布的一段文字，也許正好能對眼下雙方的爭執(zhí)做一個注解?！?.應該說歡迎搜房加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，這的確是一個更大的舞臺；2.希望搜房能夠帶給行業(yè)更多的積極力量……3.搜房網(wǎng)P K鏈家網(wǎng)，鏈家地產(chǎn)P K搜房經(jīng)紀，很期待！”
網(wǎng)站與中介暗戰(zhàn)不斷
垂直網(wǎng)站和房產(chǎn)中介，始終都惦記著對方的蛋糕，而且都在著手爭搶。
本地一位房產(chǎn)中介企業(yè)的負責人在接受南都記者采訪時表示：目前的格局是，擁有龐大線下門店和地推經(jīng)紀的房產(chǎn)中介擁有房產(chǎn)資源，而目前看似被動的垂直網(wǎng)站，擁有的是未來的“客源”，越來越多人開始習慣上網(wǎng)尋找房源，而客源和房源恰是這個行業(yè)生存的根本。
近年來二手房市場下滑嚴重，房產(chǎn)中介盈利空間“縮水”，引發(fā)多家房產(chǎn)中介公司對垂直網(wǎng)站的高收費不滿。自今年5月以來，全國各地中介陸續(xù)爆發(fā)出抵制搜房網(wǎng)的行動。先是杭州9家二手房中介集體下架杭州