一、中國(guó)境外投資快速發(fā)展是境外酒店投資的基礎(chǔ)
2013年底，中國(guó)110多家中央企業(yè)資產(chǎn)總額達(dá)到35萬(wàn)億元人民幣，根據(jù)國(guó)資委統(tǒng)計(jì)的境外經(jīng)營(yíng)單位資產(chǎn)總額占比12.5%計(jì)算，中央企業(yè)境外資產(chǎn)總額超過(guò)4.3萬(wàn)億元。在政策方面，中國(guó)政府放寬了中國(guó)公司投資海外的限制規(guī)定，將不受政府審批的總價(jià)限額從1億美元提高到10億美元。
2010年是中國(guó)境外投資的里程碑。2010年底中國(guó)在全球178個(gè)國(guó)家（地區(qū)）共有1.6萬(wàn)家境外企業(yè)，投資覆蓋率72.7%。其中，對(duì)亞洲、非洲地區(qū)投資覆蓋率分別達(dá)90%和85%。中國(guó)對(duì)外直接投資中商務(wù)服務(wù)、金融、批發(fā)和零售、采礦、交通運(yùn)輸和制造六大行業(yè)累計(jì)2801.6億美元，占中國(guó)對(duì)外直接投資存量總額近九成。2010全年中國(guó)對(duì)外直接投資凈額（流量）為688.1億美元，同比增長(zhǎng)21.7%，連續(xù)9年保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，年均增速為49.9%。非金融類及金融類投資分別為601.8億美元和86.3億美元。2010年中國(guó)對(duì)外直接投資位居全球第五，占全球當(dāng)年流量的5.2%，首次超過(guò)日本（562.6億美元）、英國(guó)（110.2億美元）等傳統(tǒng)對(duì)外投資大國(guó)。2010年底，中國(guó)累計(jì)對(duì)外投資凈額3,172.1億美元，居全球第17位。中國(guó)對(duì)外直接投資方式中，并購(gòu)比重超四成。2010年中國(guó)對(duì)日本直接投資同比增長(zhǎng)302%至3.38億美元；對(duì)歐盟直接投資為59.63億美元，同比增長(zhǎng)101%；對(duì)東盟直接投資為44.05億美元，同比增長(zhǎng)63.2%；對(duì)美國(guó)和俄羅斯的直接投資分別為13.08億美元和5.68億美元。
境外酒店投資是中國(guó)境外投資的組成部分，以綠地集團(tuán)為例，綠地集團(tuán)在全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)在建面積超過(guò)7500萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)600億美元(海外項(xiàng)目總投資超200億美元)，持有酒店超過(guò)100家。2014年海外業(yè)務(wù)銷售收入200億，計(jì)劃2015年再翻一倍。
二、境外酒店投資的注意點(diǎn)和發(fā)展方向
境外酒店投資必須注意的主要方面包括：前期審批手續(xù)需要考慮市政規(guī)劃和征得項(xiàng)目周邊社區(qū)居民的同意，商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度非常慢，因此初期采取并購(gòu)模式相對(duì)容易；境外經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律、政策環(huán)境和特定區(qū)域的政治、法律規(guī)則等諸多因素，如當(dāng)?shù)赝顿Y、融資、稅收、會(huì)計(jì)、進(jìn)出口、就業(yè)、外匯管理、工會(huì)力量、人員輸出、消費(fèi)者權(quán)益、宗教信仰等因素。
中國(guó)酒店業(yè)的海外發(fā)展要從酒店投資走向酒店管理，對(duì)于酒店管理企業(yè)而言，更加必須堅(jiān)持這個(gè)方向。我國(guó)發(fā)展酒店管理業(yè)的關(guān)鍵要抓住發(fā)展具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的品牌，落實(shí)國(guó)家關(guān)于發(fā)展文化軟實(shí)力的要求，改變重投資輕管理、重硬件輕軟件的情況，這既是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的要求，也是中國(guó)服務(wù)走向全球的前提條件。酒店業(yè)應(yīng)該是酒店管理業(yè)而不是酒店投資業(yè)，如果是酒店投資業(yè)就是房地產(chǎn)企業(yè)了。證券業(yè)中房地產(chǎn)企業(yè)的市盈率一般為8倍，而酒店管理業(yè)企業(yè)的市盈率一般為25倍。目前中國(guó)是酒店投資的大國(guó)，但卻是酒店管理的小國(guó)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要任務(wù)之一就是發(fā)展新型服務(wù)業(yè)，酒店管理是第三產(chǎn)業(yè)中的新型服務(wù)業(yè)，應(yīng)該大力發(fā)展。對(duì)酒店業(yè)而言，全球酒店集團(tuán)輕資產(chǎn)成為趨勢(shì)，2013年底洲際自有物業(yè)占比不足1%、萬(wàn)豪自有物業(yè)占比不足2%、希爾頓為4.02%。
三、中國(guó)境外酒店投資的八種類型
1、中國(guó)酒店品牌輸出
中國(guó)酒店品牌輸出的有首旅、港中旅、中石油、萬(wàn)達(dá)、海航、開(kāi)元、君瀾、中州等。
白俄羅斯明斯克北京飯店2014年9月27日開(kāi)業(yè)，酒店由中國(guó)企業(yè)投資、設(shè)計(jì)、施工和管理，由首旅集團(tuán)等5家中國(guó)企業(yè)聯(lián)合投資，由首旅建國(guó)酒店管理公司管理。酒店建筑面積3.3萬(wàn)平米，客房180間，首旅建國(guó)派