?！苯衲瓿踉诒?/span>京東四環(huán)附近購房的成小姐坦言，盡管房貸壓力不小，但現(xiàn)在看“抄底”還是成功的。
去年以來，我國樓市首次出現(xiàn)市場自發(fā)的深度調(diào)整，告別了單邊上漲的局面，出現(xiàn)了分化格局。一線和部分二線城市盡管房價與成交量有所微降，但調(diào)整幅度有限，回調(diào)也較快。反觀三四線城市，出現(xiàn)了房價較大幅度的下調(diào)，其住宅成交量、成交面積大幅跳水，甚至出現(xiàn)交易幾乎停滯的情況。
“一二線城市雖然也處于調(diào)整中，但因為聚集了過多公共資源，需求基礎(chǔ)依然龐大，復(fù)蘇較快。為了規(guī)避三四線城市明顯過剩的市場風(fēng)險，標(biāo)桿房企必然調(diào)整市場戰(zhàn)略，回歸一二線城市，因此土地儲備至關(guān)重要?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
在需求釋放的同時，一線城市土地供應(yīng)量減少，也助推了土地市場的火爆。以北京為例，今年前5個月，北京僅新增住宅土地供應(yīng)26宗，這一數(shù)量創(chuàng)下了自2009年以來近7年的同期新低；而今年北京的住宅用地供應(yīng)計劃將同比減少27%。
“包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的14個城市的開發(fā)邊界劃定工作將于今年完成，開發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張。因此從未來預(yù)期看，北京、上海等城市，待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有8宗土地，處于歷史最低規(guī)模。”張大偉說，本就“僧多粥少”，再加上近期一二線樓市升溫，房企對土地的爭搶更加積極?！巴恋厥袌鲶w現(xiàn)了房企對一二線市場的看多?！?/span>
房價會不會上漲？
一線樓市已經(jīng)筑底，但不會過快上漲
土地市場的火爆再次引發(fā)人們對樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價，面包價格會跟風(fēng)上漲嗎？”
實際上，一線樓市已經(jīng)筑底，不僅成交量環(huán)比大幅增加，房價也企穩(wěn)回升。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市首次出現(xiàn)房價全部環(huán)比上漲，其中廣州、深圳甚至出現(xiàn)了多個“日光盤”。
不過一線城市的全面回調(diào)并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年，中國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米，市場基數(shù)已不可同日而語，增速降低是必然。
在市場整體從高速增長進(jìn)入中高速增長區(qū)間的同時，分化也將更加明顯。從房價上看，一線城市在價格較高的基礎(chǔ)上整體回升并領(lǐng)漲全國，而絕大部分三線城市房價仍然下降。從成交量上看，一線樓市成交量激增，而三四線城市則依然交易冷清。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)，今年前5月，一線城市簽約17.11萬套，同比漲幅達(dá)到41%；二線城市簽約70.66萬套，同比漲幅為13.4%；三線城市簽約16.9萬套，基本持平；四線城市成交量有輕微下調(diào)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從過去總體偏緊、部分地區(qū)過緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況。當(dāng)供給遠(yuǎn)快于需求時，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規(guī)模，從而有利于抑制樓市過快上漲。
調(diào)控會不會轉(zhuǎn)向？
樓市調(diào)控的行政手段“宜減不宜加”，穩(wěn)增長措施需更全面地考慮化解樓市風(fēng)險問題
在這種市場現(xiàn)狀下，樓市調(diào)控又將去向何方？
進(jìn)一步發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，樓市調(diào)控的行政手段“宜減不宜加”。去年以來，“去行政化”、分城調(diào)控，是樓市調(diào)控的基調(diào)。但是隨著市場調(diào)整的深入，一些三線城市在取消限購、限貸等抑制性政策的同時，又實施了較大幅度的補貼政策。像四川眉山，當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌姆績r多在每平