當(dāng)外界都在為萬科進(jìn)入后千億時(shí)代的高歌猛進(jìn)而吆喝時(shí)，萬科董事長(zhǎng)王石卻突然要?jiǎng)x車。"2011年，我下了死命令，銷售額不允許超過1400億元。"日前，王石在一個(gè)房地產(chǎn)論壇上透露。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，銷售額越多越好，萬科規(guī)定銷售額上限的事還是首例，王石的言論讓外界難以理解。
"今年銷售額不能超1400億"
2010年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長(zhǎng)35.3%和70.5%，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)突破千億的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科提前4年完成了這一業(yè)績(jī)目標(biāo)。
千億之后，萬科的目標(biāo)是什么？王石曾表示，按未來4年20%的復(fù)合增長(zhǎng)率保守估計(jì)，萬科2014年能做到2000億；如果按10%的復(fù)合增長(zhǎng)率推算，萬科在十年之內(nèi)也能做到3000億。實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)數(shù)字目標(biāo)，王石暗示沒有任何壓力。
"萬科過千億，提醒我的不是快，而是要持續(xù)。"1月中旬，在廣州的一個(gè)房地產(chǎn)論壇上，王石表示，已經(jīng)給萬科下了死命令，2011年銷售額不允許超過1400億。
對(duì)此，萬科向記者回應(yīng)，萬科最為看重的指標(biāo)并非規(guī)模增長(zhǎng)速度而是增長(zhǎng)的質(zhì)量。近年來，萬科一直把推動(dòng)"規(guī)模速度型增長(zhǎng)"向"質(zhì)量效益型增長(zhǎng)"轉(zhuǎn)變作為一項(xiàng)工作重點(diǎn)，希望有質(zhì)量地增長(zhǎng)。
"王石說出1400億這個(gè)數(shù)，也只是強(qiáng)調(diào)增長(zhǎng)的質(zhì)量，不能因一味追求規(guī)模增長(zhǎng)的速度而忽視了專業(yè)能力和組織效能的提升，此外，這也并不代表公司對(duì)于市場(chǎng)的判斷。"萬科集團(tuán)人士告訴記者。
為何是1400億這個(gè)數(shù)？這個(gè)規(guī)模剛好是銷售額同比增長(zhǎng)30%，但2010年同比增長(zhǎng)了70%，也就是說今年的增長(zhǎng)速度將減少一半多，對(duì)此，萬科表示，1400億意味著要增長(zhǎng)30%，而過去三年萬科銷售額的復(fù)合增長(zhǎng)率約為27%。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，要保持30%的年增長(zhǎng)率并不是一件容易的事情。
某機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)分析師告訴記者，王石規(guī)定這個(gè)數(shù)，估計(jì)是他擔(dān)心發(fā)展太快了，應(yīng)該適當(dāng)控制速度，因?yàn)楹暧^環(huán)境在緊縮，發(fā)展太快的話也擔(dān)心資金鏈的問題，萬科還是比較小心謹(jǐn)慎的，追求穩(wěn)健。
萬科轉(zhuǎn)型打持久戰(zhàn)
萬科有意識(shí)地放慢速度，從速度向質(zhì)量轉(zhuǎn)型，似乎也可看出王石正在為房地產(chǎn)將來的命運(yùn)提前做好持久戰(zhàn)準(zhǔn)備。
"我相信，泡沫是一定會(huì)破裂的，但年輕人始終要結(jié)婚要生孩子要買房，那個(gè)時(shí)候來萬科，我要我們的產(chǎn)品對(duì)人們來講和ipad、iphone一樣，不同的只是，我們的產(chǎn)品不像ipad、iphone一樣，買一個(gè)就扔一個(gè)。"王石說。
王石2008年提出的拐點(diǎn)論、高舉降價(jià)大旗回籠資金應(yīng)對(duì)調(diào)控，提前布局二三線城市等一系列的動(dòng)作都被證明是非常超前的，萬科的一舉一動(dòng)，似乎都牽動(dòng)著行業(yè)的神經(jīng)。
"中國(guó)的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑地位，在一二十年內(nèi)是不可撼動(dòng)的，但是如果搞不好就可能重蹈日本當(dāng)年泡沫破裂的痛苦調(diào)整期，這樣的大背景下，要是追求利潤(rùn)最大化，只會(huì)葬送自己。"對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)，王石一直心驚膽戰(zhàn)。
另外，萬科總裁郁亮也一直在內(nèi)部號(hào)召大家向制造業(yè)學(xué)習(xí)，郁亮表示："萬科正在向制造業(yè)轉(zhuǎn)型，如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠向制造業(yè)靠攏，我們行業(yè)就會(huì)有巨大的前景。"
"農(nóng)民靠天吃飯，天氣對(duì)農(nóng)作物收成影響特別大。但是，農(nóng)民的第一任務(wù)不是預(yù)測(cè)天氣，不管天氣好和壞，他都會(huì)把地種好。老實(shí)說，萬科也關(guān)注未來的天氣，但不會(huì)花太多的精力。萬科希望自己像農(nóng)