項目管理及其在房地產與商業(yè)企業(yè)應用2007-09-20

一、 房地產項目管理的現(xiàn)狀與研究進展 從最廣泛的含義說，項目是一種特殊的將被完成的有限任務，它是在一定時間內、滿足一系列特定目標的多項相關工作的總稱。 項目管理的知識起源于建筑管理，但是房地產開發(fā)的全過程都涉及到項目管理知識，在房地產開發(fā)實踐中，我深深地體會到擁有一批掌握項目管理...

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房地產項目概述2007-09-19

一: 房地產項目的全過程 (1)項目前期策劃和確立階段。 這個階段工作是在市場調查研究的基礎上，對房地產項目進行分析研究、綜合論證和決策。其工作內容包括房地產項目的構思與定位、目標設計、可行性研究 和報批立項。整個過程的主要工作是進行項目的可行性研究，所以有人把...

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商業(yè)房地產項目融資風險的模糊綜合評價2007-09-18

商業(yè)房地產是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式。時下，商業(yè)房地產投資熱正席卷全國，開發(fā)商開發(fā)商業(yè)房地產的熱情空前高漲。然而，商業(yè)房地產項目的興建是一場豪華的金錢盛宴，動輒投資十幾億甚至幾十億，而大量投資通常是以出租經營所賺取經營收益來回收，致使項目的...

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基于PMBOK思想的房地產項目管理探討2007-09-12

引言PMBOK（Project Management Body of Knowledge），是美國項目管理學會PMI（Project Management Institute）早在七十年代末率先提出的，發(fā)展到今天已經有30年的歷史。國際標準化組織以該文件為框架，制訂了ISO100...

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房地產項目承包商資源分析2007-09-07

Dream Town項目建設至今，每一期都需要直接和大大小小上百家施工承包商、承包商打交道。切身感受使我們對工程施工行業(yè)也有了更深的了解。 “民工”是這個行業(yè)創(chuàng)造的專用名詞，泛指進城后從事建筑施工的農民，“民工潮” ”等衍生于此。經過極其簡單的培訓即可上崗的事實說明，建筑施工...

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房地產投資項目分析方法2007-09-06

下面我給大家介紹一下房地產投資項目分析方法。我是建設部標準定額研究所李明哲，我們單位是負責國家工程標準整個的制定編制單位，房地產投資項目分析方法是建設部和我們單位編了一本房地產投資項目分析方法，還編了一本房地產開發(fā)項目經濟評價方法與案例，針對房地產開發(fā)項目在經濟層面怎么做，下面我...

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房地產項目管理的快速組織模式2007-09-05

關鍵字：項目管理，管理承包模式，開發(fā)周期 房地產項目的投資人是不是一定自己去管理項目?要回答這個問題，我們需要歷史地、國際性地具體分析建設項目管理模式的發(fā)展。 傳統(tǒng)模式及組織結構 傳統(tǒng)模式有業(yè)主、建筑師或者咨詢工程師，有施工的承包商、供貨商。像60年代歐美...

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如何開發(fā)旅游地產項目？2007-09-04

旅游產業(yè)的開發(fā)，是對土地及其上的景觀文化資源的開發(fā)利用，歸根結底，還是土地開發(fā)的一個分支。一、旅游地產結構要素分析從商業(yè)模式的角度看，旅游業(yè)的利潤形成，在于最大程度地增加游客量、延長游客滯留時間、提高游客消費水平。旅游業(yè)的視角，可以落實為四項專業(yè)技術：景觀評價與設計、游憩方式設計...

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房地產項目總經理應如何定位？2007-09-04

屈指一算，我上任50萬平米的明天第一城項目總經理的時間已經一年零三個月了！從2004年從國美電器轉入地產，算個外行,開始負責行政，后來負責營銷，再后來曾兼職負責過一級開發(fā)，到今天全面負責50萬平米的項目，四年四大步。隨著三期交房后壓力小了許多，我提醒自己該總結一下了，項目總經理的...

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房地產開發(fā)商如何突破多項目管理瓶頸2007-08-31

郭衛(wèi)東 　　2002年國土資源部出臺了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，預示著房地產行業(yè)開始進入市場化階段，給房地產開發(fā)企業(yè)帶來了更多的跨區(qū)域、多項目同步開發(fā)的機會。當時，對于大多數(shù)公司而言，都是開發(fā)單一項目，所有部門都圍繞著一個項目開展工作，駐場代表制盛行。經過近五年的發(fā)...

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如何提高房地產項目工程的監(jiān)理服務質量2007-08-31

［摘　要］ 房地產項目工程的施工具有自身的特點，隨著國內的房地產產業(yè)的興起，房地產項目已經在建設市場上占有較大的份額。本文結合房地產建設項目的建設的特點和目前監(jiān)理工作的現(xiàn)狀，談談監(jiān)理工作在房地產項目各個建設階段應注意的幾個重點問題 題。 ［關鍵詞］ 房地產　監(jiān)理　服務 ...

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投資房地產項目開發(fā)如何有效地控制2007-08-31

房地產項目的投資，提高社會經濟效益，是房地產開發(fā)的永恒主題。筆者認為應該從以下五方面來加強房地產項目開發(fā)全過程的投資控制。 　　 一、決策階段的投資控制 　　 項目決策階段指參加土地投標、中標至項目立項的過程。正確決策是項目投資的前提，電是控制投資的基礎。要達到項目投資的合理性，...

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房地產開發(fā)項目的風險控制2007-08-30

一、引言 房地產項目開發(fā)一般包括四個階段：1、項目前期決策階段，2、項目設計階段，3、項目實施階段，4、使用階段。在不同的階段，項目的風險也有所不同，通常來說，隨著項目的進行，項目的各種要素逐漸明確、確定，風險因素將會越來越少，所以，在項目的前期決策階段，項目的各種要素還處...

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房地產開發(fā)項目的信息化管理探討2007-08-29

【摘要】 實現(xiàn)房地產開發(fā)項目的信息化管理可以幫助房地產企業(yè)改進業(yè)務流程,使之系統(tǒng)化、標準化、科學化,同時可以將成功的經驗累積起來,使之成為企業(yè)的財富。本文從項目信息化管理中存在的問題,項目信息化管理系統(tǒng)建設的要求,改善項目信息化管 管理可預見的成效,以及房地產開發(fā)項目信息化管...

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計算機信息技術在房地產項目可行性研究中的應用2007-08-27

【摘要】 為提高計算機信息技術在房地產投資項目可行性研究方面的應用水平,在總結房地產投資項目可行性研究內容的基礎上,分析了房地產投資項目可行性研究的信息特點,討論了管理信息系統(tǒng)、網絡技術、 、數(shù)據倉庫和數(shù)據挖掘等計算機信息技術在房地產項目可行性研究中的應用,并設計了一個用于房...

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房地產項目的投資決策分析流程再造研究2007-08-27

【摘要】 文章介紹了業(yè)務流程再造的基本內涵，并就房地產項目的投資決策分析流程進行重點研究，對房地產項目的投資決策分析流程進行了重新構建。 1 房地產項目投資分析與業(yè)務流程再造 >業(yè)務流程再造（Business Process Reengineering）是以企業(yè)長期發(fā)展...

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房地產開發(fā)項目的竣工應當經過哪些驗收？2007-08-24

《城市房地產管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用?？⒐を炇帐欠康禺a開發(fā)項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設工作、檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產開發(fā)項目質量的關鍵?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)管理暫行辦法》和《房地產開發(fā)...

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房地產開發(fā)項目管理淺析2007-08-22

作為一個集房地產開發(fā)、建設、裝飾、物業(yè)于一體的企業(yè)，實施建筑施工是一個十分重要的組成部分。隨著社會主義市場經濟體系的不斷發(fā)展，建設施工項目招標制度的完善和項目責任承包制度的不斷深化，運用現(xiàn)代化管理方法，以提高施工管理水平，取得最大的經濟效益，已成為房地產開發(fā)企業(yè)面臨的鞏固、生存和...

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房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計管理2007-08-22

房地產設計管理直接關系著房地產項目的成敗，由于設計管理的疏忽會導致建設項目進度緩慢、工程停滯、成本盲目增加甚至產品質量嚴重受損。當這些事發(fā)生時開發(fā)商往往把責任全部推到設計公司的頭上，認為設計公司配合不積極，方案總不能達到甲方滿意，施工圖設計不負責任，二次設計多，造成設計變更、工程...

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房地產項目管理的現(xiàn)狀與研究進展2007-08-21

從最廣泛的含義說，項目是一種特殊的將被完成的有限任務，它是在一定時間內、滿足一系列特定目標的多項相關工作的總稱。 項目管理的知識起源于建筑管理，但是房地產開發(fā)的全過程都涉及到項目管理知識，在房地產開發(fā)實踐中，我深深地體會到擁有一批掌握項目管理知識的優(yōu)秀中層干部和骨干是企業(yè)順利運作...

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